Я собственник, брат прописан
21.10.2023 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Татьяна
После смерти матери я получила 3-комнатную квартиру в собственность (по завещанию). Но там прописан мой брат (находится в данный момент в местах лишения свободы). 2 года мы пытались через суд его выписать, но всё тщетно... Выписываться он не хочет, разрешение на продажу не даёт. Что можно сделать? Другого жилья я ему предоставить не могу. Уже 20 лет брат наркоманит и ворует. Через год он выйдет из тюрьмы и начнётся опять страхи и ужасы! Я хочу жить спокойно! Как мне выделить ему жилую площадь, а свою часть продать? Заранее благодарю. Татьяна
Комментарии (2)
Продолжим наш диалог.
Все что мы написали ниже, касается ситуации, когда брат нетрудоспособен. Поскольку Вы не написали ничего по этой теме, мы сами предположили такой вариант. Когда человек нетрудоспособен, он должен получить обязательную часть наследства и стать собственником части квартиры.
Если же брат трудоспособен, собственником доли в квартире не является, а только там прописан, то остается использовать вариант, когда вы что-то ему приобретаете для жилья, либо решаете вопрос о его перерегистрации в место, где он может и согласен проживать.
Как-то так.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
В нашей практике был подобный случай. Реализация планов заняла полтора года. Путь был долог и тернист, поскольку проблемный человек пил, был ранее судим, постоянно менял свое мнение. Работать при таких условиях невероятно сложно.
При всем при этом есть два варианта решения вопроса. Один более простой. Второй более сложный. Отличаются они принципиально, и конечно ценой.
Вариант № 1 Более простой.
Пока брат находится в исправительной колонии, Вы приобретаете недорогую однокомнатную квартиру на свое имя. Делаете простой косметический ремонт (свежие обои, побелка, покраска). После освобождения производите с братом мену. Вы ему квартиру, он Вам долю. Брат видит квартиру, которая ему достанется. Понимает, что его не обманут. И скорее всего, соглашается с обменом.
Покупку квартиры можно сделать и после освобождения брата, но весьма вероятно, что он станет выбирать для себя малогабаритный дворец с современным ремонтом, который Вы по финансовым причинам не сможете купить.
Вариант № 2 Более сложный.
После освобождения брата продается Ваша квартира целиком, а брату покупается либо однокомнатная квартира, либо комната. Однако если брат говорит, - "Нет, я так не хочу". То этот вариант не работает.
Можно конечно попытаться продавать свою долю отдельно. Но для этого понадобится согласие брата (которого как мы понимаем, нет, и возможно его не будет). Преодолеть отказ брата можно в судебном порядке. Тогда в результате (если суд принимает положительное решение) Вам будет предоставлено продавать свою часть квартиры без согласия брата.
Вот как-то так.
Наверное, ничего нового мы Вам не сказали. Но как есть.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.