Доля в квартире
25.11.2021 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Валентина
Добрый вечер! Моя мама является собственником (Наследство по закону ) 3/4доли в однокомнатной квартире 32кв. 1/4 её сестры. Там зарегистрирована её дочь инвалид 2 группы может ли она продать свою долю посторонним лицам? Мама продавать квартиру не хочет, так как сумма доли зашкаливает реальной стоимости? Что делать? Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Валентина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Ситуация следующая. Собственник 1/4 по закону имеет право на продажу своей доли. Однако у Вашей мамы имеется право на первоочередную покупку этой доли. Говоря попросту, если мама не согласится покупать по предложенной ей цене, то только в этом случае 1/4 можно продать постороннему лицу.
При продаже долей имеется много сложностей. Что имеется в виду? Разложим ситуацию на части.
1. Предложение купить долю 1/4 по конкретной цене оформляется письмом нотариуса (никак по-другому). После получения письма по почте Вы в течение 30 дней должны принять решение и конкретные действия, направленные на приобретение доли. Если Вы никаких действий не предпринимаете, то нотариус даст по этому поводу соответствующее свидетельство собственнику 1/4. Именно на основании этого свидетельства формально возникают основания для продажи доли постороннему лицу.
2. Вашей маме есть смысл зарегистрироваться в данной квартире. Это очень важный момент. Дело в том, что для проведения сделки необходимо согласие лиц (старше 18 лет), которые зарегистрированы в квартире, и которые находятся в родственных связях. Таким образом, для продажи 1/4 потребуется согласие:
- дочери собственницы 1/4, при условии, что она старше 18 лет, и не имеет ограничений в дееспособности;
- Вашей матери, т.е. сестры собственницы 1/4, если мама будет зарегистрирована в унаследованной квартире.
Из всего сказанного следует, что для того чтобы продать долю постороннему лицу необходимо выполнение вышеуказанных пунктов. Их реализация очень сильно зависит от действий и мнения Вашей мамы. Очевидно, что есть смысл самим выкупить 1/4 доли, чтобы иметь в собственности целую квартиру.
Для того чтобы иметь представление о стоимости (рыночной) доли, размер которой составляет 1/4 можно заказать справку в БРТИ (Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). При этом необходимо понимать, что если сумма в справке будет соответствовать 7 000 долларов США, то это не означает автоматически, что именно за эту сумму ВЫ можете купить, а продавец доли - продать. Покупатель и продавец сами договариваются о сумме, но справка о стоимости позволяет иметь ориентир. Цена должна устраивать две стороны.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.