Долевая собственность. Особенности проживания.
29.05.2023 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Олеся
Доброго вам дня.
2-х комнатная квартира в долевой собственности. 1/2 у меня, 1/2 у брата.
В квартире зарегистрирована я и 17-ти летний сын брата (моего согласия, кстати, не спрашивали), но по факту в квартире никто не проживает. Планирую въехать всей своей семьёй в данную квартиру. Моя семья: я-собственник 1/2, муж и двое несовершеннолетних детей. Нужно ли по закону мне на это разрешение брата?
Просто заранее знаю, что он будет против.
Тогда что мне нужно будет сделать? Зарегистривать членов своей семьи в данной квартире, как брат своего сына и всё? И спокойно жить всей своей семьёй без согласия брата.
Доли в натуре не выделены.
Продавать свою долю брат не планирует, хочет, чтобы сыну она досталась в последствии. Мы же со своей семьёй живём на съёмной. Заинтересованы в проживании в этой квартире.
Если всё таки никак, то могу ли я быть против фактического проживания племянника. Сейчас он учится в областном центре, но планирует вернуться и жить в данной квартире, так как там зарегистрирован.
Заранее благодарю за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Олеся!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Сперва коснемся вопросов регистрации.
Так, брат мог и может регистрировать своих несовершеннолетних детей без Вашего согласия. Точно также и Вы сможете зарегистрировать в данной квартире своих несовершеннолетних детей и супруга.
Быть против проживания племянника Вы, конечно, можете, однако это мнение не основано на законе. Собственник (брат) посчитал необходимым предоставить данное жилье для проживания сына, на что он имеет полное право. То обстоятельство, что племянник не проживает (по каким-то обстоятельствам в квартире), не меняет положения вещей.
Вам принадлежит 1/2 квартиры. Это значит, что Вы с семьей можете пользоваться именно половиной квартиры. Проще если комнаты одинаковые, если комнаты разные по величине, то:
- Вы с братом в расчетно-справочном центре можете составить соглашение о порядке пользования жилым помещением (это если нет спора);
- если имеется спор, кто какой комнатой будет пользоваться, то определить порядок пользования жилым помещением можно в судебном порядке (после предоставления решения суда в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) доли станут выделенными, а именно будут иметь привязку к конкретным помещениям квартиры).
Поскольку Вы собственник доли, то согласия брата для проживания Вас с семьей не нужно. Если брат будет этому препятствовать, то Вам стоит:
- провести регистрацию в квартире;
- обратиться в суд с иском о вселении;
- заселиться с помощью участкового инспектора милиции и судебного исполнителя.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.