Дарение квартиры
18.05.2021 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Ирина Сивец
Здравствуйте. Я, мой сын и 2-ой муж получили квартиру при сносе. Сейчас я и муж хотим подарить ее моему сыну от первого брака. Как это правильно сделать? Нужно ли привлекать бывшего мужа? Будет ли он (бывший муж) иметь права на эту квартиру, когда она будет в собственности моего сына?
Заранее спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Для дарения квартиры понадобится согласие тех лиц, которые:
- являются собственниками квартиры (или ее долей);
- зарегистрированы (прописаны) в квартире и имеют возраст 18 лет (являются совершеннолетними).
Если бывший муж не относится ни к первой, ни ко второй категории, то его согласия для дарения квартиры не понадобится.
Давайте рассмотрим некоторые мелочи, которые в перспективе будут иметь большое значение. Необходимо понимать какой возраст в ребенка, которому Вы собираетесь сделать такой подарок. Предположим, что он несовершеннолетний.
Если это так, то необходимо учесть следующие обстоятельства: так, если возникнет необходимость продать, подаренную квартиру (до достижения ребенком 18 лет), то сделать это будет весьма сложно. Так, понадобится разрешение органов опеки и попечительства, которые дают такое согласие в ограниченном количестве случаев:
а) если квартира продается с одновременной покупкой квартиры большей площади (улучшаются жилищные условия);
б) если квартира продается в целях оплаты дорогостоящего лечения, необходимого ребенку и т.п.
Если бывший муж (отец ребенка) не лишен родительских прав, а ребенок не прописан в квартире, которую планируется подарить, то для регистрации ребенка (до достижения 18 лет) необходимо согласие обоих родителей.
Еще один момент, который необходимо иметь в виду. Так, родители относятся к наследникам первой очереди по отношению к своим детям. Поэтому, если опять же отец ребенка не лишен родительских прав, то он (при открытии наследства - не дай бог конечно), будет включен в число наследников, и соответственно может унаследовать часть квартиры. Размер наследства зависит от количества наследников.
На наш взгляд стоит очень тщательно взвесить все обстоятельства, прежде чем дарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.
Если ребенок взрослый (старше 18 лет), то вопросы, связанные с органами опеки и попечительства отпадают (при условии, что человек не лишен, либо не ограничен в дееспособности).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.