Частный дом
01.04.2024 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Елена
Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, есть частный дом в Минске, 3 собственника, дом поделен на 3 квартиры, у каждого есть свой технический паспорт, а земля находиться в пожизненном владении, у каждого своя доля по 1/3, мы хотим разделить документально землю, что бы у каждого было свое регистрационное свидетельство, подскажите с чего начать и куда обратиться что бы все вымерить и правильно сделать ? спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Некоторая путаница в Вашем вопросе присутствует. Так в первой части вопроса Вы сообщаете, что у каждого собственника имеется свой технический паспорт, дом разделен на 3 квартиры. Из чего мы (предполагаем) и делаем Вывод, что квартиры у каждого собственника не относятся к долевой собственности, а каждый из собственников владеет изолированной квартирой. Если это так, то, наверное, ранее было сделано вычленение из одного объекта трех. Решение, в общем-то, правильное.
Теперь коснемся земельного участка. Участок не находится в частной собственности, а имеет правовой статус - пожизненное наследуемое владение. Это значит, что земельный участок, который соответствует документам (свидетельству о государственной регистрации) будет следовать судьбе жилого помещения, которое на нем находится. Так, например, если будет продаваться квартира, то и за квартирой последует и часть земли (участка).
Полагаем, что в настоящее время нет документального закрепления того, какая часть земельного участка кому принадлежит (просто у каждого из собственников в свидетельстве отражено, что он владеет 1/3 земельного участка). Закрепить за собой конкретную часть земельного участка можно несколькими способами:
- оформить соглашение о порядке пользования земельным участком (между собственниками);
- выкупить участок у государства (у него появится статус - в частной собственности).
Для реализации планов необходимо обратиться сперва в местный орган власти (исполком) если планируете выкупить участок. Оформить соглашение о порядке пользования можно у нотариуса.
С уважением, Дмитрий Кулагин.