Брачный договор
19.05.2021 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Ирина
Здравствуйте. Я вышла замуж второй раз. У меня есть несовершеннолетний ребенок от первого брака и у мужа тоже есть несовершеннолетний ребенок от первого брака (живёт с матерью). Мужа прописала к себе. Получили квартиру (при сносе). Как правильно оформить какое-нибудь соглашение или брачный договор, чтобы муж и его наследники не претендовали на данную квартиру в случае чего (ситуации бывают разные, хочется подстраховать своего единственного ребенка). (Муж не против). Если это можно оформить, оказываете ли вы такие услуги и сколько это будет стоить (хотя бы приблизительно).
Комментарии (4)
Спасибо, что вы и ваша организация есть. Успехов вам во всем!!!
Добрый день, Ирина!
Вы заставили меня немного посомневаться. Дабы укрепиться в объективности информации (о том, что квартира предоставленная семье при сносе не является совместно нажитым имуществом) я переговорил с коллегами (юристами государственной юридической консультации).
Они однозначно подтвердили мою точку зрения.
Аргументы следующие:
1. Собственником помещения (жилого), которое было снесено, являлись Вы.
2. У супруга имелось только право пользования с учетом заключения брака и оформления регистрации по адресу, где располагалось снесенное жилое помещение.
3. Новая квартира (предоставленная застройщиком), - является видом компенсации (согласно статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь и Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009), которая предоставляется именно собственнику в виду того обстоятельства, что его жилое помещение сносится (по причине изъятия государством в своих интересах земельного участка).
4. Собственником вновь полученного жилого помещения являетесь Вы, а супруг имеет все тоже право пользования.
Поэтому я не соглашусь с мнением человека, который высказал мнение, отличное от моего. Я свои аргументы (со ссылкой на законодательство привел).
Вы можете провести творческий эксперимент. Пусть супруг попробует получить на себя свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 квартиры. Полагаю, что у него ничего не получится.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Наоборот. В агентстве по гос.регистрации сказали, что при сносе квартиры и получении новой это считается совместно нажитым имуществом. И муж имеет все права... (Я являюсь собственником).
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Полагаем, что будет правильным, если мы обозначим исходные условия.
1. Вы являлись собственником дома, который попал под снос.
2. У Вас второй брак.
3. Второй супруг зарегистрирован (прописан) в квартире, собственником которой являетесь Вы. Квартира получена в результате отселения из сносимого дома.
4. Вы имеете ребенка (от первого брака).
5. Нынешний супруг имеет ребенка от первого брака.
Теперь немного теории (без нее не обойтись).
Имущественные вопросы теоретически могут возникнуть при:
- расторжении брака;
- в случае смерти одного из супругов.
Что касается расторжения брака. Насколько мы поняли из вопроса, квартира, которую Вы получили, не относится к совместно нажитому имуществу. По этой причине супруг (а тем более дети супруга) не могут при разводе претендовать на часть квартиры.
В случае смерти супруга, его потенциальными наследниками (первой очереди) будут:
- родители супруга (если они живы);
- Вы;
- его ребенок от первого брака.
Наследовать можно только то, что находится в собственности у умершего. Поскольку супруг не является собственником квартиры (и доли в квартире у него не имеется), то и наследовать её нельзя.
В случае смерти Вашей, наследниками первой очереди будут:
- Ваши родители (если они живы);
- супруг;
- ребенок от первого брака.
Заранее отказаться от наследства Ваш бывший супруг не может (для этого нет оснований).
Какой вариант можно использовать?
Допустим, Вы подарите квартиру (при согласии супруга) своему ребенку. В этом случае, при Вашей смерти, супруг не унаследует часть квартиры, поскольку у Вас ее попросту не будет в собственности.
Такой шаг можно использовать, однако необходимо все хорошенько взвесить.
Предположим, что дарение состоялось, и Ваш ребенок собственник квартиры. Вы должны понимать, что если возникнет необходимость продажи квартиры, а ребенок еще не достиг 18 лет, то сделать это будет проблематично. Для такой продажи необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые его дают в строго определенных случаях:
- продажа с одновременной покупкой жилья большей площади (улучшение жилищных условий);
- продажа ввиду необходимости оплаты лечения (дорогостоящего), которое необходимо ребенку и т.п.
Брачный договор, заключается и оговаривает условия, как правило, в отношении имущества, которое будет приобретено супругами после заключения брака. На наш взгляд имеет смысл использовать процедуру дарения.
Сама процедура дарения оформляется (может оформляться):
- у нотариуса (более длительный путь);
- у государственного регистратора БРТИ (сейчас данная организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Стоимость услуг БРТИ находится в пределах 200 -250 рублей (в зависимости от того, имеются ли у Вас льготы или нет).
Наше агентство недвижимости может оказывать юридическое сопровождение процедуры. Стоимость составит сумму от 290 рублей. При этом Вы должны понимать, что сперва необходимо тщательно изучить ситуацию документы, побеседовать с Вами и Вашим супругом. Многое зависит от деталей, которые ушли от Вашего внимания.
Обращайтесь, будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.