Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Процедура расприватизации

06.05.2021 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Марина

Здравствуйте! Мы проживаем в Прибалтике и в данный момент заинтересованы в покупке дома с участком на территории РБ (для личного пользования). С основными нюансами ознакомлены, знаем, что сам участок возможно только арендовать, но хотелось бы заранее побольше узнать о процедуре его расприватизации для получения аренды: как происходит данный процесс, насколько он длительный по времени и как узнать во сколько данная процедура обойдётся? В дальнейшем будущем (например, при возможном получении гражданства РБ) будет ли возможность получения участка в собственность? К сожалению, не могу нигде найти данную информацию. Заранее благодарю! С уважением, Марина

Комментарии (5)

Кулагин Дмитрий 20.05.2022 в 13:13

Вадим в 19.05.2022 20:51
Вечер добрый тоже с Прибалтики и заинтересованы в приобретении дома с земельным участком (где земельный участок находится в собственности) в РБ.
Вопрос: когда нынешний владелец дома будет осуществлять разприватизацию, он получит обратно кадастровую стоимость земли и если да, то в какой валюте? (Если что данного участка кадастровая стоимость 7к долларов). А если нет, то теоретически после осуществления сделки дом с участком как бы теряют 7к долларов ценности на рынке? И/или когда я буду иметь право владеть землёй в РБ - эта процедура будет бесплатна во второй раз?

Уважаемый Вадим, и другие посетители сайта ООО "Час-Пик"!
Вынуждены повторно всех просить о том, что имеющийся вопрос необходимо размещать именно как новый вопрос, а не как комментарий к вопросу других лиц. При новом вопросе мы его видим здесь и сейчас. При размещении вопроса в качестве комментария, специалист вынужден 30 минут отлистывать страницы сайта, чтобы добраться к вопросу, который разбирался год назад.
Итак, к вашему вопросу.
Прежде всего, термина разприватизация не существует, по этой причине не нужно вносить его в обиход. Правильно говорить - изменение правового статуса земельного участка, перевод его из частной собственности в арендуемый.
При такой процедуре "старый собственник" ничего не получает от государства. Процедура происходит по инициативе собственника. Поскольку происходит "потеря" в цене, то далеко не каждый собственник недвижимости (после того, как ему рассказали о нюансах) готов на такой шаг.
Рассмотрим пример.
Предположим, что коттедж находится на земельном участке (в частной) собственности. В сумме за жилое помещение и участок собственник желает получить 200 000 долларов США. При этом земельный участок стоит 30000 долларов США. Появляется иностранный покупатель, который готов приобрести по заявленной стоимости 200 000 недвижимость. Заключается предварительный договор, вносится задаток в сумме 30 000 долларов США. Таким образом, собственник не теряет сумму, выводя участок из частной собственности. В дальнейшем при покупке дома, покупатель уплачивает 170 000 долларов США. Такой шаг позволяет ПРОДАВЦУ недвижимости получить все, на что он рассчитывал.
Если ПОКУПАТЕЛЬ на такой шаг не согласен, то не уверен, что собственник будет готов нести финансовые потери и заниматься сбором документов, хождением по инстанциям.
Покупатель (если сделка произошла), который в дальнейшем станет гражданином Республики Беларусь, должен будет потом вновь выкупить участок у государства. Это необходимо иметь в виду.
С уважением, Дмитрий Кулагин

Ответить Ответить с цитированием
Вадим 19.05.2022 в 20:51

Вечер добрый тоже с Прибалтики и заинтересованы в приобретении дома с земельным участком (где земельный участок находится в собственности) в РБ.
Вопрос: когда нынешний владелец дома будет осуществлять разприватизацию, он получит обратно кадастровую стоимость земли и если да, то в какой валюте? (Если что данного участка кадастровая стоимость 7к долларов). А если нет, то теоретически после осуществления сделки дом с участком как бы теряют 7к долларов ценности на рынке? И/или когда я буду иметь право владеть землёй в РБ - эта процедура будет бесплатна во второй раз?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 29.03.2022 в 09:30

Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Сориентируем Вас по ситуации.
        Правильно ли мы поняли, что земельный участок находится в частной собственности? Если это так, то необходимо будет переводить участок в аренду, отказываясь от права собственности на него. Если же земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении, то вышеуказанная процедура не нужна (участок повторяет "судьбу" жилого помещения, построенного на нем).
        Теперь относительно того, что Вы не можете ждать, пока участок будет переведен в разряд арендуемых (при необходимости это сделать). Если процедура не проведена, то Вы просто не сможете провести сделку.
        Как быть в указанной ситуации?
        Все достаточно просто. Вы можете сдать Ваше жилое помещение в аренду (а вернее в найм) на 3 месяца (этого срока должно хватить на выполнение необходимых процедур) потенциальному покупателю. Этот шаг позволит решить следующие вопросы:
        - ПОКУПАТЕЛЬ решает вопрос с проживанием;
        - ПОКУПАТЕЛЬ (при Вашем согласии) получит регистрацию по месту пребывания (на три месяца), что позволит избежать к нему вопросов со стороны подразделения по гражданству и миграции;
        - Вы как ПРОДАВЕЦ сможете провести необходимую процедуру по переводу участка в аренду.
         На наш взгляд применяя договор найма, Вы сможете спокойно подготовиться к основной сделке. Одновременно с договором найма Вы можете заключить предварительный договор, связанный с продажей недвижимости. В нем закрепить:
       - сроки проведения сделки (ориентировочные);
       - цену продажи;
       - размер задатка;
       - прочие условия важные как для ПРОДАВЦА, так и для ПОКУПАТЕЛЯ.
       Вот, пожалуй, и все.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Наталья 28.03.2022 в 21:23

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть в данной ситуации: хотим продать дом с земельным участком, который находится в собственности, гражданину Казахстана, у которого имеется вид на жительство. Но ждать пока пройдет процедура расприватизации не можем, люди которые покупают дом, у них нет жилья.
Им некуда пойти. Как нам правильно составить договор купли продажи в данной ситуации? 
 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 10.05.2021 в 20:49

        Добрый день, Марина!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        Вам не просто найти необходимую информацию по той причине, что с ней знакомы только практики.
        Для ответа стоит привести наглядный пример, который позволит увидеть "скрытые камни".
        Для начала нужно понять одну вещь, - жизнеспособность задуманного Вами плана целиком и полностью зависит от позиции ПРОДАВЦА. Далее будет понятно,  почему мы так говорим.
        Предположим, что Вы присмотрели для себя недвижимость, а именно дом с участком, которые (и дом и участок имеется в виду) находятся в частной собственности.
        Для продажи недвижимости иностранцу собственник должен отказаться от права собственности на земельный участок и перевести его в аренду.
        Стоит очень подробно поговорить о механике процедуры. В чем ее сложность?
        Во-первых, у продавца имеется опасение, а вдруг я откажусь от собственности, а потенциальный покупатель в процессе процедуры передумает проводить сделку. Для того, чтобы этого не произошло ПРОДАВЕЦ, как правило, желает получить основательную часть стоимости недвижимости (в качестве задатка), для того чтобы у ПОКУПАТЕЛЯ не возникало желания "передумать". Вот собственно ответ на вопрос, сколько это будет стоить. Только ПРОДАВЕЦ Вам может сказать, какая сумма обеспечит ему спокойствие и уверенность в проведении сделки в перспективе.
        Решение о судьбе земельного участка будет принимать местный орган власти. Продолжительность рассмотрения зависит от ряда факторов. Так, заседания исполкома (как правило) проходит два раза в месяц, если на первое заседание документы не успели подготовить, то две-три недели можно ждать, пока не состоится очередное заседание исполкома. Два-три дня может уйти на подготовку самого решения. Заседание исполкома, по объективным причинам, может быть перенесено, что также может повлиять на продолжительность рассмотрения вопроса. Полагаем, что процедура может занять от момента подачи документов от 14 до 60 дней.
Если ПРОДАВЕЦ, не желает "проходить" процедуру отказа от частной собственности на землю, то естественно сделка не состоится. Не редки случаи, когда мягко говоря, ПРОДАВЦЫ не желают иметь сложностей, и соответственно при прочих равных, выберет в качестве покупателя человека, чье гражданство гарантирует более легкий путь продажи недвижимости.
        Ответить на вопрос, можно ли в перспективе (при получении гражданства Республики Беларусь) перевести участок из арендуемого в частный, заранее нельзя. Теоретически это возможно. Решение будет принимать все тот же местный орган власти, с учетом местных условий и перспектив развития конкретного населенного пункта.
       Вот, пожалуй, и все (если говорить в общем плане).
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com