Приватизация
28.05.2021 › Категория: Наследование › Автор: Николай
Здравствуйте! Наследство родителей по завещанию передается моему брату, но я прописан в их квартире и также участник приватизации. И я, и брат, уже давно живем в Европе, я гражданин, он держит вид на жительство. Нотариус сказала что моя доля совсем маленькая, 1-2 %, но другой собственности в РБ у меня нет, и я не хочу её терять. Брат нанял адвокатов чтобы идти в суд с принудительным выкупом моей доли, так как у меня есть за границей дом с участком в собственности, и он может это доказать. В РБ я не был четыре года, он два. Банковских счетов в РБ у меня нет. Могу ли я как-то предотвратить такой принудительный выкуп?
Комментарии (3)
1) Разве могут решение о принудительном выкупе моей доли вынести заочно? Я предполагал, что мне должны хотя бы вручить извещение для явки в суд, у нотариуса есть мой заграничный адрес.
2) Могу ли я куда-то написать - в суд, или нотариусу - попросить, чтобы отложили любые судебные заседания на какое-то количество месяцев, из-за пандемии, поможет ли это? Пандемия вообще-то и есть причина отсутствия в стране последний год.
Добрый день, Николай!
Давайте продолжим наш диалог.
В наш ответ не закралась ошибка.
То обстоятельство, что у Вас имеется регистрация в Республике Беларусь, никак не улучшает положение дел (прописка может остаться, а доля может быть выкуплена).
Теперь несколько слов относительно гражданства Республики Беларусь. Получение второго гражданства белорусское законодательство не разрешает, но и строго не запрещает. Однако если у гражданина есть паспорт Беларуси, то белорусская сторона не признает его принадлежности к гражданству другого государства даже при наличии иностранного паспорта (статья 19 Закона "О гражданстве РБ"). Существуют ситуации, когда белорус может утратить гражданство Беларуси. Описаны они также в ст. 19 Закона. Такое может случиться, если, например, гражданин Беларуси поступает на воинскую службу, службу в полицию, органы безопасности, юстиции или иные государственные органы иностранного государства.
Почему мы так подробно пишем, для того чтобы Вы понимали, что если имеются основания для утраты белорусского гражданства, то этим могут воспользоваться.
Заочно судом решение принято быть не может, для этого существует процедура, вплоть до того, что секретарь судьи не только направит Вам уведомление, но и может позвонить с использованием ресурсов интернет пространства. Когда стороны являются на судебное заседание, процедура составляет не менее месяца. Когда одной из сторон нет, то судья должен убедиться в том, что вторая сторона уведомлена надлежаще, не имеет уважительных причин для неявки в судебное заседание. По этой причине Вы должны получить данные о том, когда, где и при каких условиях состоится слушание по Вашему делу.
Далеко не лишним будет уведомление председательствующего судебного заседания о желании перенести рассмотрение вопроса по существу. В этом случае будет четко обозначена Ваша позиция, явиться в суд.
При всем при этом, механика процесса и др. это все побочные события.
Предположим, что все происходит так, как предполагает законодательство и Ваши интересы, а именно:
1. Судебное заседание перенесено.
2. Вы явились в судебное заседание.
3. У Вас имеется адвокат.
Главное не изменилось:
а) Ваша доля ничтожно мала;
б) У Вас имеется другое постоянное место жительства.
Суть искового заявления Вашего брата в принудительной покупке доли, однако формально в исковом заявлении и в судебном заседании он будет доказывать (пытаться доказать):
- что Вы не сможете пользоваться долей, без создания препятствий для другого собственника;
- что Вам не нужна эта доля, поскольку Вы постоянно проживаете вне Республики Беларусь;
- возможно, располагаете средствами, чтобы приобрести другую недвижимость в Беларуси (это предположение, обозначенное как вариант событий).
Удастся или не удастся брату доказать свои исковые требования в суде сказать сложно (но вероятность этого события велика).
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Дмитрий, спасибо! Только я по старинке упомянул, что прописан в квартире родителей - я имел ввиду зарегистрирован. И также, я по-прежнему гражданин Беларуси. Просто еще и с гражданством другой страны, в моем случае это не нарушает ничье законодательство. Это как-то меняет дело, для обоснования? Я хочу сохранить гражданство Беларуси. И еще два вопроса:
1) Разве могут решение о принудительном выкупе моей доли вынести заочно? Я предполагал, что мне должны хотя бы вручить извещение для явки в суд, у нотариуса есть мой заграничный адрес.
2) Могу ли я куда-то написать - в суд, или нотариусу - попросить, чтобы отложили любые судебные заседания на какое-то количество месяцев, из-за пандемии, поможет ли это? Пандемия вообще-то и есть причина отсутствия в стране последний год.
Добрый день, Николай!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией.
В действиях Вашего брата есть логика (это очевидно). В подобной ситуации так, чаще всего собственники долей поступают (принудительно выкупают маленькую долю другого собственника). Законодательство Республики Беларусь это позволяет, судебная практика имеется.
Для того, чтобы посопротивляться принудительному выкупу, необходимо, во-первых, иметь и своего представителя в суде (адвоката). Сами понимаете, что если Вы либо Ваш представитель не явитесь в суд, то этот факт не будет играть в Вашу пользу. Во-вторых, необходимо обоснование наличия данной собственности.
Так, вы совершенно правы, предполагая, что брат сообщит суду о том что:
- Вы являетесь гражданином другой страны;
- имеете недвижимость (место жительства) в другой стране;
- проживаете длительный срок с семьей за пределами Республики Беларусь;
- размер Вашей доли недвижимости ничтожно мал, что фактически не позволяет осуществлять пользование без нарушения интересов другого собственника (предположим, что Вам принадлежит 2 кв.м. общей площади жилья);
- отсутствие Вас в Республике Беларусь, может быть истолковано как намерение и вовсе не приезжать в страну.
Вернемся к обоснованию.
Так, к одной из причин необходимости сохранения недвижимости Вы можете назвать желание оформления вида на жительство в Республике Беларусь. Наличие жилья - одно из условий предоставления вида на жительство.
Быть может что-то подскажет адвокат. Хорошего адвоката можем посоветовать.
Сложно говорить о перспективах судебного рассмотрения (на первый взгляд у брата шансы больше на получение необходимого судебного решения).
Несколько слов по механике взаиморасчета. Если суд примет решение в пользу брата, и оно вступит в законную силу, то сумма в счет оплаты будет перечислена на депозит суда. Суд направит в Ваш адрес информацию по данному поводу, с предложением получить платеж. Рыночная стоимость доли будет определена организацией (возможно по запросу суда), имеющей лицензию на оценочную деятельность. Обычно суд прибегает к услугам агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.