Претензии после расторжения договора аренды
22.08.2023 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Диана
Здравствуйте! У меня вопрос по аренде жилья. Проживала молодая пара с ребенком в квартире (снимали у меня, прожили 30 дней) потом резко позвонили, сказали, что съезжают. Мне стало странно, причины не сказали, сказали, что просто надо уезжать. Мы пришли, расторгли договор аренды, я ушла и сказала, что приду через пару часов забрать ключи. Когда я пришла забирать ключи, меня начали обвинять, что у меня квартира вся в клопах и покусали ребенка. Когда я начала просить, чтоб мне показали, мне ничего не предоставили, и начали с меня требовать сумму на дезинфекцию их квартиры, так как они сейчас завезут свой вещи и перенесут клопов в другую квартиру. Если я не отдам эту сумму, то они подадут на меня в суд, я отказала им давать эту сумму, и они уехали. Если клопы точно уверять не могу, но при осмотре не нашла ни одного. Позвонила в санстанцию, они сказали, что обследование и акт обследования не дают, только дезинфекция. Как себя обезопасить в такой ситуации, если я уверена, что сдавала чистую квартиру? И могут ли они мне после расторжения договора предъявлять претензии?
Комментарии (3)
Арендодатель расторгнул договор и оставил залог на клининг и замену раковины, на которой небольшие царапины. Сейчас он требует еще денег так как залога не хватило. Как быть?
Добрый день Валерия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Ответ на вопрос зависит от того, о чем Вы договаривались. Естественно, что квартира в процессе эксплуатации приобретает естественный износ. Одно дело, если разбили стекло, и другое, если у выхода вытерся линолеум или ламинат приобрел неоновый вид.
Поэтому важно понимать, на что у собственника не хватает денег, которые он хочет получить от вас. На проведение ремонта? Но это смешно.
Другое дело если вы содержали кота, и обещали собственнику, что устраните все последствия, которые связаны с ним (царапки на обоях, и др.). Если кот испортил обои в нескольких комнатах, то требования собственника могут быть обоснованными.
Вот как-то так.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте, у меня вопрос, снимали с парнем квартиру, прожили там почти три года и решили съехать на другую, побольше)
Арендодатель расторгнул договор и оставил залог на клининг и замену раковины, на которой небольшие царапины. Сейчас он требует еще денег так как залога не хватило. Как быть?
Добрый день, Диана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Ответ на вопрос, наверное, больше теоретический.
Так, формально и наниматель и наймодатель могут обратиться с иском в суд о возмещении ущерба, который был нанесен другой стороной в период аренды. То обстоятельство, что договор уже расторгнут, значения не имеет.
Вопрос доказывания и вопрос определения суммы ущерба лежит на инициаторе судебного спора.
Любая ситуация состоит из мелочей. На них и обратим внимание. Естественно мы будем говорить об условной ситуации (которая могла быть, а могла не быть).
Итак:
Вариант (возможный).
После заселения в квартиру, обнаружились насекомые. Родители обнаружили укусы и обратились к врачу. Врач в карточке отразил, что ребенок покусан клопами. После этого (возможно) наниматели вызвали санстанцию и провели дезинфекцию квартиры за деньги. Таким образом, мы имеем документальное подтверждение о наличии насекомых (от врача) и квитанцию (санстанции) о проведении обработки квартиры.
Не исключается, если наниматели обратятся в суд, - то взыщут с Вас (вероятнее всего) стоимость убытков. Это произойдет, если Вы не будете квалифицировано строить защиту.
Вместе с тем, сомнительно, что при ущербе в размере стоимости дезинфекции (дезинсекции) кто-то будет обращаться в суд. Однако люди бывают разные.
Если задаться целью найти клопа днем, то, скорее всего, вам это не удастся (они ведут активный образ жизни, только ночью). Если Вы останетесь в квартире и переночуете (на постели, где спал ребенок), то на практике установите наличие или отсутствие насекомых.
Другой вопрос который важен. Откуда появились насекомые. Вот возможные варианты:
- клопы жили у соседей, они их "потравили", после чего выжившие по стоякам перебрались в другое помещение;
- клопы были завезены самими нанимателями (с другой съемной квартиры; из отеля; из гостиницы и т.п.);
- клопы остались от бывших ранее нанимателей, которые приобрели часть мебели на сайте, где размещается информация о продаже подержанных вещей.
Сами понимаете, что досконально установить истину по этому вопросу сложно. Если только соседи сами не признаются о наличии клопов в прошлом.
Говорить можно долго. Однако порекомендуем Вам все же вызвать санстанцию и провести обработку квартиры.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.