Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 205-00-37 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 205-00-37 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Предварительный договор

13.06.2016 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Станислав

Мне в агентстве недвижимости, через которое я хочу приобрести квартиру, предложили заключить с собственником так называемый предварительный договор. Предлагают это сделать в простой письменной форме, что меня смущает. Подскажите, пожалуйста, требуется ли удостоверение такого договора нотариусом и подлежит ли он обязательной государственной регистрации?

Комментарии (12)

Борисенко Иван 19.07.2017 в 10:50

Дмитрий в 18.07.2017 17:26
Здравствуйте! Подскажите какие документы нужно иметь при себе при заключении предварительного договора купли продажи?

Добрый день, Дмитрий. Достаточно иметь при себе паспорт. Если Вы покупаете недвижимость, то до подписания предварительного договора разумным будет ознакомиться с правоустанавливающими документами на продаваемую квартиру, дабы убедиться в принадлежности объекта продавцу. Бывают ситуации, когда недвижимость еще не принадлежит продавцу, но он имеет реальную возможность на получение недвижимости в собственность (например, в порядке долевого строительства или в порядке наследования). В таком случае, у продавца имеется договор долевого строительства или свидетельство о праве на наследство, а в предварительном договоре необходимо отразить обязанность стороны получить в собственность имущество, которое впоследствии будет отчуждаться.
Кроме правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истребовать другие документы нет необходимости, так как в предварительном договоре можно оговорить обязанность продавца к моменту заключения договора купли-продажи подготовить все документы, необходимые для заключения основного договора.
С уважением, Иван Борисенко

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 18.07.2017 в 17:26

Здравствуйте! Подскажите какие документы нужно иметь при себе при заключении предварительного договора купли-продажи?

Ответить Ответить с цитированием
Борисенко Иван 22.06.2016 в 10:45

Антон в 22.06.2016 10:20
А какие условия должны быть обязательно прописаны в предварительном договоре купли-продажи недвижимости?

Добрый день! В Предварительном договоре стороны обязательно должны оговорить продажную цену недвижимости. Указание же срока, в который будет заключён основной договор, не обязательно. Если срок не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ответить Ответить с цитированием
Антон 22.06.2016 в 10:20

А какие условия должны быть обязательно прописаны в предварительном договоре купли-продажи недвижимости?

Ответить Ответить с цитированием
Малахова Наталья 17.06.2016 в 19:49

Евгения в 17.06.2016 12:36
У нас очень сложная ситуация, помогите разобраться. В квартире прописано 6 человек (5 взрослых, 1 несовершеннолетний) хотим приватизировать и в последующем продать, деньги поделить на 5 частей, но один из нас против делить на 5 и хочет делить на 6 включая ребенка. Я хочу спросить, насколько это законно и какова доля ребенка в квартире? Просто если делить на 6 частей, там вообще остаются копейки. И как сделать лучше? Прошу Вас ответить оперативно, так как время приватизации на исходе.

Уважаемая Евгения, для приватизации квартиры, как и для продажи, необходимо согласие всех членов семьи. Потери от непроведения процесса приватизации квартиры будут больше, чем при перераспределении денежных средств от продажи на большее количество участников приватизации. Доля собственников в приватизированной квартире будет зависеть от количества вносимых каждым участником денежных средств. Денежные средства вносятся по соглашению сторон, в том числе возможно их внесение и на имя несовершеннолетнего. Вопрос может решаться только по взаимной договоренности.
С уважением, Наталья.

Ответить Ответить с цитированием
Евгения 17.06.2016 в 12:36

У нас очень сложная ситуация, помогите разобраться. В квартире прописано 6 человек (5 взрослых, 1 несовершеннолетний) хотим приватизировать и в последующем продать, деньги поделить на 5 частей, но один из нас против делить на 5 и хочет делить на 6 включая ребенка. Я хочу спросить, насколько это законно и какова доля ребенка в квартире? Просто если делить на 6 частей, там вообще остаются копейки. И как сделать лучше? Прошу Вас ответить оперативно, так как время приватизации на исходе.

Ответить Ответить с цитированием
Борисенко Иван 16.06.2016 в 11:25

Андрей в 16.06.2016 11:05
Уважаемый И.Борисенко, и всё таки, если договор купли-продажи квартиры удостоверяется нотариусом, почему предварительный договор может им не удостоверятся?

Уважаемый Андрей, как я уже неоднократно указывал, по действующему законодательству предварительный договор должен иметь форму основного - письменную. Удостоверение же договора купли-продажи квартиры нотариусом или государственным регистратором недвижимости является условием такого договора. По поводу применения таких же условий к предварительному договору в действующем законодательстве ничего не сказано. Поэтому предварительный договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному удостоверению нотариусом или государственным регистратором недвижимого имущества.

Ответить Ответить с цитированием
Андрей 16.06.2016 в 11:05

Уважаемый И.Борисенко, и всё таки, если договор купли-продажи квартиры удостоверяется нотариусом, почему предварительный договор может им не удостоверяться?

Ответить Ответить с цитированием
Борисенко Иван 14.06.2016 в 14:59

Анастасия в 14.06.2016 13:52
Ознакомилась с дискуссией и у меня появился вопрос: так как предварительный договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, то в чём его преимущества, "прелесть" так сказать? Может проще покупателю выдать продавцу задаток и подписать соответствующее соглашение, и не "городить огород"?

Отличительной особенностью предварительного договора является то,что пунктом 4 ст.415 Гражданского Кодекса определены последствия его неисполнения. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. И ещё. Заключение предварительного договора возможно в случае, если недвижимость находится в собственности той стороны, которая обязуется её продать, или если эта сторона имеет реальную возможность получить её в будущем. В первом случае? доказательством, что сторона является, служит документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации и т.п.)/ Во-втором - договор долевого строительства, решение администрации района о приватизации квартиры, принятие наследства и т.п. Также банки часто требуют копию предварительного договора при оформлении кредита на покупку жилого помещения.

Ответить Ответить с цитированием
Анастасия 14.06.2016 в 13:52

Ознакомилась с дискуссией и у меня появился вопрос: так как предварительный договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, то в чём его преимущества, "прелесть" так сказать? Может проще покупателю выдать продавцу задаток и подписать соответсвующее соглашение, и не "городить огород"?

Ответить Ответить с цитированием
Борисенко Иван 14.06.2016 в 13:42

Станислав в 14.06.2016 12:15
Спасибо за ответ. Но я не совсем понял относительно государственной регистрации предварительного договора. Ведь в соответствии с п.1. ст.165 Гражданского Кодекса Республики Беларусь сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок и ним. В свою очередь, насколько мне известно, Закон о государственной регистрации обязывает регистрировать все  договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество. На мой взгяд, предварительный договор и является основанием для дальнейшего перехода права собственности на квартиру. Почему же он тогда не подлежит государственной регистрации?

Уважаемый Станислав, по сути предварительный договор не подтверждает факт совершения сделки с недвижимым имуществом, а фиксирует лишь намерение сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, т.е. по сути своей не может быть основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, каким является основной договор купли-продажи. И как я уже указывал, факт государственной регистрации не относится к форме договора. Государственная регистрация является условием основного договора. В этой связи, можно заключить, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, не требует государственной регистрации.

Ответить Ответить с цитированием
Станислав 14.06.2016 в 12:15

Спасибо за ответ. Но я не совсем понял относительно государственной регистрации предварительного договора. Ведь в соответствии с п.1. ст.165 Гражданского Кодекса Республики Беларусь сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок и ним. В свою очередь, насколько мне известно, Закон о государственной регистрации обязывает регистрировать все  договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество. На мой взгяд, предварительный договор и является основанием для дальнейшего перехода права собственности на квартиру. Почему же он тогда не подлежит государственной регистрации?

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com