Права собственников
03.03.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Сергей
Добрый день. Чпстный дом. Я ( Сергей) с дочерью и сыном прописаны в частном доме моей матери. Больше прописанных нет. Площадь дома 65м2. Собственниками дома являются моя мать (84 доли)и ее брат (16 долей). Собственники не прописаны в этом доме. Моя мать хочет подарить мне и моему брату ( двоим сыновьям) доли в доме, оставив себе тоже часть. Скажите, в случае сноса дома, будем ли мы с братом считаться по закону собственниками и квартиру какой площади застройщик нам должен будет предоставить?Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Сергей!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик""
Сориентируем Вас по ситуации.
Будем исходить из того (тех условий) что:
- земельный участок, на котором располагается дом, будет изыматься в интересах государства (дом будет снесен застройщиком);
- пока нет решения исполнительных и распорядительных органов (о предстоящем изъятии земельного участка).
Также мы предположим, что к моменту принятия решения (органами исполнительной власти) Вами будут созданы следующие позиции:
1) в доме будет три собственника (мать, два сына), т.е. дарение проведено, одаряемые зарегистрировали переход права собственности доли на себя в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому в БРТИ);
2) в доме будет зарегистрировано три человека (Вы, двое Ваших детей).
В этом случае, в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009, застройщиком Вам может быть предложен один из вариантов компенсации (который Вы выберете сами):
- денежная компенсация за снесенной жилье;
- выделение другого жилья (в квартире типовых потребительских качеств);
- выделение участка под строительство (не для жителей Минска и областных городов).
Если Вы намерены получить другое жилье от застройщика, то оно должно соответствовать следующим условиям:
- быть не меньше, чем снесенное жилье по площади;
- на собственника (собственников) и членов их семьи, которые были зарегистрированы в сносимом доме будет выделено по 15 кв.м.
При этом для собственника не важно зарегистрирован он сам в сносимом жилье или нет.
Теперь собственно определим общую площадь квартиры, которую по идее Вам должен предлагать застройщик:
15*5=75 кв.м.
В частности:
- 15 кв.м. - мать;
- 15 кв.м. - сын;
- 15 кв.м. - второй сын;
- 30 кв.м. - дети сына.
Вот собственно и вся математика.
Однако в каждом деле могут быть нюансы (подводные камни). О них можно говорить тогда, когда будет возможность изучить конкретные документы.
Желаем Вам благополучно получить жилье.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34