Права бывшей супруги собственника
17.08.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана
Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация, при сносе собственнику выделили взамен квартиру: на него, сына и дочь, внука и внучку, и имеет право проживать бывшая супруга, она была прописана! Бывшая супруга не проживает 25 лет, узнав, что в новой квартире может лишь проживать, но на неё метры не положены, сказала, что прописываться не приедет, что делать собственнику? Собственник захотел оформить договор дарения на дочь, бывшая жена не хочет ехать давать разрешение, выписываться не хочет, прописаться некуда, постоянного места жительства у неё нет и собственности нет! Ни за что не платит, развелись с собственником до приватизации! Что с ней делать? И какие проблемы создаст ее отказ прописываться в новом жилье?
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана. Спасибо, что обратились с вопросом в ООО "Час-Пик".
Попробуем разобраться в Вашим "ребусом". Здесь все дело в мелочах, которые собственно на Вашей стороне.
Давайте поразмышляем, о регистрации бывшей супруги. У неё в паспорте (как мы предполагаем) штамп с адресом дома, который снесен. По Вашим словам, она:
- регистрироваться в новом жилье не желает;
- фактически живет в другом месте.
Каким образом бывшая супруга может повлиять на договор дарения? В настоящее время она (фактически) не имеет права пользования квартирой, поскольку там не зарегистрирована, собственником также не является. Однако, важная мелочь:
1) Квартира приобреталась в браке или нет?
2) Участвовала бывшая супруга в приватизации квартиры или нет?
Если имеет место либо один, либо второй факт, то согласие бывшей супруги на дарение необходимо. В этом случае она все же является собственником части квартиры (просто это право собственности надлежащим образом не оформлено). Поэтому очень важно знать историю прописки (регистрации) бывшей супруги в снесенную квартиру.
Предположим самый благоприятный вариант, собственник получил квартиру (которая снесена) по наследству или в дар. В этих случаях, бывшая супруга претендовать ни на снесенную квартиру, ни на выделенную не может.
Правовой статус бывшей супруги - бывший член семьи. Даже, если бы бывшая супруга была зарегистрирована во вновь выделенном жилье (у вас), но проживала в другом месте, Вы могли бы в судебном порядке решить вопрос с лишением ее регистрации (опять же если имеет место описанный выше благоприятный вариант).
Мы полагаем, что и в лицевом счете бывшая супруга не отражена. Соответственно, если Вы придете к нотариусу с лицевым счетом, то никаких сведений о ней там иметься не будет. По этой причине Вам ее согласие не нужно.
Предположим, что у вас имеются опасения, на предмет того, что в момент, когда срок действия паспорта бывшей супруги истечет, в паспортном подразделении ее поставят перед фактом, что ее регистрация недействительна. Она, конечно, может обратиться к Вам, мол одумалась, пустите зарегистрироваться.
Будет большой глупостью пойти на этот шаг (если у неё нет никаких прав на жилье).
В общем, Вы поняли.
По таким вопросам лучше разговаривать по телефону.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если Вам помог наш ответ, об этом можно написать в отзывах, для нас это очень важно.