Порядок пользования

         Добрый день, Дмитрий!
         Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
         Давайте вместе разберемся с ситуацией.
         Насколько мы поняли, имеет место следующая ситуация (поправьте нас, если мы ошибаемся):
         1. В частной собственности имеется дом.
         2. Дом относится к общей долевой собственности.
         3. Домом владеют два собственника.
         4. Лицевые счета разделены (соответственно оплата должна осуществляться каждым из собственников).
         5. Согласно лицевого счета с первым собственником в доме проживают два члена семьи (вместе с ним - 3 человека).
         6. Согласно лицевого счета со вторым собственником в доме никто не проживает (только он 1).
         Если обратиться к действующему законодательству, то мы получим сведения о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственников.
         Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, имеет (из практики) весьма разные уровни технического оборудования. Так, нам приходилось видеть квартиру, принадлежащую четырем собственникам, где было:
         - четыре счетчика электрических;
         - четыре выключателя на кухне, в ванной комнате и туалете (при пользовании каждый жал свой агрегат).
         Вернемся к Вашему случаю.
         Полагаем, что расчетно-справочный центр присылает вам (по почте) две квитанции об оплате. Электричество и газ Вы оплачиваете согласно договоров на техническое обслуживание. Естественно, не живущий в доме собственник должен участвовать в оплате коммунальных платежей. Однако справедливости ради стоит отметить, что не всех. Так, если он в течение года не пользовался электричеством, водой и газом, то эти ресурсы должен оплачивать собственник, который расходует их. Отсутствующий должен оплачивать:
         - отопление;
         - вывоз мусора;
         - техническое обслуживание и т.п.
         Как заставить должника платить мы не знаем. Над этим вопросом, в поисках ответа бьются очень многие организации. РСЦ, если долг велик, может попросту обрезать коммуникации должника (такое также приходилось видеть).
         Чаще всего события развиваются следующим образом. Один из собственников оплачивает полностью все платежи (отслеживая свои и чужие ресурсы). В дальнейшем он взыскивает в судебном порядке, со второго собственника свои затраты.
         Следовать по такому пути или не следовать, - каждый принимает решение для себя. Одно дело если второй собственник близкий родственник (у которого временные трудности), и совсем другое, если это посторонний человек, который например, находится в ЛТП (поскольку злоупотребляет спиртным).
         Стоит отметить, что мы отвечаем на Ваш вопрос исключительно из вежливости. Он не относится к компетенции агентства недвижимости. Правильнее его адресовать в организацию, которая в Вашем населенном пункте занимается начислением коммунальных платежей.
        С уважением, Дмитрий Кулагин.