получение жилья при сносе дома
22.09.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Елена
Добрый день! У меня в собственности 8 метровая отдельная комната в частном доме. В свое время я поставлена в очередь на получение жилья , как нуждающаяся. В случае сноса должны ли мне дать отдельную комнату 15 кв.м (по существующим сегодня нормам), тем самым увеличить общую площадь предоставляемого при сносе дома жилья на 7 кв.м?
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией.
Прежде всего, стоит обратиться к нормативным актам, которые регламентируют вопросы, связанные с отселением граждан. Предположим, что отселение происходит в связи с тем, что государством изымается земельный участок, на котором располагается жилое помещение. Такую ситуацию регламентирует Указ Президента № 58 от 02.02.2009.
Если мы изучим указ, то поймем, что при отселении этот нормативный акт, не оперирует такими понятиями как отдельная комната, или например 2-х; 3-х и более комнатная квартира. Основной показатель, который закреплен в обязанностях сторон это метраж (общая площадь жилого помещения).
Что это значит? При отселении застройщик должен предоставить отселяемым не отдельную комнату, а площадь (применительно к общей долевой собственности).
Вернемся к Вашему вопросу.
Если обратиться к документам, подтверждающим Ваше право собственности, то там (предполагаем) указано, что Вам принадлежит доля определенного размера (обычно она определяется дробью). Поскольку в домах и квартирах имеется не только жилая площадь, но и места общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната), то неверно говорить, что Вам принадлежит только комната (имеется еще и площадь в помещениях общего пользования).
При отселении Вам застройщик должен выделить не менее 15 кв.м. Это верно. Однако, нельзя рассматривать ситуацию в отрыве от других собственников.
Рассмотрим ситуацию на примере.
В общей долевой собственности имеется дом. Собственниками являются два человека. Размер доли одного собственника составляет - 1/3. Размер доли второго собственника составляет - 2/3. Пусть общая площадь дома составляет 43 кв.м. В доме прописаны:
- собственник № 1 (доля 1/3);
- собственник № 2 (доля 2/3);
- ребенок собственника № 2;
- муж собственника № 2.
Что получат собственники при сносе дома? При ответе на такой вопрос будем исходить из того, что они желают получить от застройщика именно жилье (а не денежную компенсацию).
Общая площадь квартиры от застройщика составит:
15*4=60 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 4 - сумма, в которую входит число собственников и количество прописанных в доме членов их семьи.
Исходя из метража (если события происходят в Минске) это будет двухкомнатная квартира. Размер доли каждого из двух собственников не изменится:
- собственнику № 1 будет принадлежать 1/3 или 20 кв.м. (несмотря на то, что норма по метражу - 15 кв.м.);
- собственнику № 2 будет принадлежать 2/3 или 40 кв.м. (несмотря на то, что норма по метражу на трех человек - 45 кв.м.).
Мы Вас подвели к тому, что для точного ответа на вопрос (какое жилье при отселении Вам может достаться) необходимо знать следующие данные:
- общую площадь дома;
- размер долей собственников и количество собственников;
- количество лиц, прописанных в сносимом доме (их степень родства по отношению к собственникам).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.