покупка вторичного жилья
03.11.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Александр
Добрый день. Я планирую приобретение вторичного жилья, и прошу Вас составить для меня (покупателя) список всех необходимых документов, которые должен предоставить продавец квартиры, и на что нужно обращать внимание прежде всего. Заранее спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Александр!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Перечень документов написать не сложно. Сложность в том, что некоторые ключевые документы выдаются только по запросу заинтересованного юридического лица (например, развернутый лицевой счет).
Итак, к перечню:
1) Свидетельство о государственной регистрации.
2) Технический паспорт (планировка должна соответствовать).
3) Развернутый лицевой счет.
4) Лицевой счет на момент проведения сделки (действителен 30 дней).
5) Договор приватизации (если квартира приватизировалась).
6) Договор дарения (если квартира получена в дар).
7) Договор купли-продажи (если квартира покупалась).
8) Справка РСЦ о задолженности по коммунальным платежам.
9) Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена по наследству).
10) Согласие лиц, зарегистрированных в квартире на проведение сделки (тех, кто старше 18 лет).
11) Согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
12) Согласие лиц, участвовавших в приватизации.
13) Сведения о том, что собственник и его супруга не состоят на учете у врача-нарколога и врача-психиатра.
14) Если квартира приобретена с использованием льготного кредита и не прошло 5 лет после погашения кредита потребуется согласие органов исполнительной власти (решение исполкома об отказе от права преимущественной покупки квартиры).
15) Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (желательна справка о том, что дети не находятся в социально-опасном положении).
Насторожить должно следующее:
- квартира в течение короткого периода времени сменила нескольких покупателей;
- квартира недавно получена по наследству и нет причин, которые бы обосновывали ее скорую продажу (имеется вероятность, что кто-то из наследников потенциальных, не извещен о своем праве на наследство).
- квартира по планировке отличается от технического паспорта (перепланировка не узаконена), особо опасны: снос несущих стен; объединение комнаты с балконом; перенос туалета (перенос "мокрого места"); обмен местами кухни и комнаты (если газовые плиты) и др.;
- выписка из квартиры родственников на основании приговора суда в места лишения свободы.
Желательно на осмотр квартиры взять опытного человека, который найдет скрытую черную плесень, самовольную врезку в систему газоснабжения, систему водоснабжения и иные инженерные сети.
Если кратко, то все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34