Покупка недвижимости иностранцем
03.11.2025 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Итан
Здравствуйте. Рассматриваю вариант приобретения недвижимости в Беларуси. Но я не гражданин. Вида на жительство тоже нет. Источника дохода официального в Беларуси нет. Нужно ли мне будет отчитаться в ваши налоговые органы о том, откуда деньги?
Комментарии (2)
Добрый день, Итан!
Дополню своего коллегу.
Дополнение связано с практикой проведения (оформления) сделок.
Многое зависит от суммы, по которой продается недвижимость. Так, подавляющее большинство сделок проводится с использованием услуг банка ("БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА"). Банк осуществляет проверочные мероприятия по купюрам, обеспечивает безопасный расчет. Покупатель, в таком случае должен предоставить данные об источнике финансовых средств. Если стоимость недвижимости небольшая, то устного уведомления о том, что это личные накопления, - будет достаточно. Однако если речь идет о крупной сумме, то без источника доходов не обойтись.
Начиная с какой суммы, потребуется документальное подтверждение источника дохода, сказать не можем (сумма изменяется ведомственными нормативными актами, регламентирующими банковскую деятельность).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
В первую очередь следует определить являетесь ли Вы налоговым резидентом Республики Беларусь (далее - резидент), т.к необходимость отчитываться перед налоговыми органами нашей страны именно резидентством и определяется. На признание Вас резидентом не влияет наличие или отсутствие вида на жительство или гражданства.
Согласно ст. 17 НК РБ, налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более ста восьмидесяти трех дней. Соответственно, если Вы хотите понять являетесь ли резидентом в 2025ом году, следует установить, находились ли Вы на территории Беларуси 183 дня и более в 2024ом. Сюда включаются периоды выезда на лечение, командировки, отдых, несмотря на фактическое отсутствие на территории страны.
Если Вы не являетесь налоговым резидентом, то беспокоиться не о чем, помимо того, как перевести/привезти сюда необходимую сумму на покупку. Если какие-то вопросы и могут возникнуть, то только у налоговых органов той страны, где Вы признаетесь резидентом.
Если же Вы все же являетесь резидентом, то ситуация несколько меняется. Не существует обязанности отчитываться об источниках доходов при приобретении недвижимости как для граждан Беларуси, так и для иностранных граждан. Однако, налоговыми органами регулярно проводятся точечные выборочные проверки, которые могут затрагивать даже доходы/сделки, которые прошли 5-10-15-20 лет назад. В таком случае Вам придется отчитаться за источник получения средств. Сразу отмечу, что вероятность достаточно невысокая, т.к. налоговых резидентов огромное количество, а сделок и фактов получения дохода еще больше. Ресурсов у налоговых органов значительно меньше. Тем не менее, исключать такую возможность нельзя. Тем более, что период проверок, как было сказано выше достаточно продолжительный.
Надеюсь, мне удалось дать развернутый ответ на Ваш вопрос. В любом случае, наши специалисты оказывают помощь также и подборе подходящего для Вас варианта с полным сопровождением по сделке, дабы полностью защитить Ваши интересы как с точки зрения законодательства, так и комфорта жизни!
С уважением, Глеб Крапивницкий