Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним и его родителями
26.10.2019 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Владимир
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, хочу приобрести квартиру, уже нашел вариант. Квартира продается через агентство, но в этой квартире прописаны: семейная пара с малолетним ребенком (8 лет). Условия продавцов: они продают мне квартиру не выписываясь (не куда выписываться), потом (после продажи) начинают подбирать себе вариант покупки квартиры с меньшим метражом (продают 3-х комнатную, покупают 1-комнатную). Со слов продавцов в течение месяца - полтора они подыщут вариант и перепропишутся и выедут уже с моей квартиры. Но у меня есть опасения, что могут просто не выписываться сами и ребенка, а также "не спешить" с покупкой квартиры, конечно, в договоре будет указан крайний срок выписки, но все же... несовершеннолетний есть несовершеннолетний. Хотел бы обезопасить себя. Стоит ли мне связываться на таких условиях? С продавцами лично не знаком, видел при просмотре квартиры. Понимаю, что агентство может удержать с них небольшую часть денег в качестве страховки и вернуть им только после выписки, но эта сумма в эквиваленте 2000 $ может быть ничто по сравнению с проблемами, которые могут возникнуть, если люди просто не захотят или не смогут выписаться. Хотел бы узнать стоит ли связываться с таким вариантом, а так же что делать, если все таки связался и человек не захочет выписываться, зная, что он с малолетним ребенком, так же хотел узнать что будет, если до сделки 1 из родителей выпишется вместе с ребенком, а второй - останется прописанным (в качестве гарантии, что я им разрешаю пожить до приобретения квартиры), сможет ли оставшийся член семьи, который остался, прописан после сделки со мной (продажи мне квартиры), прописать обратно к себе (уже в мою квартиру) своего несовершеннолетнего ребенка? Заранее спасибо. Хотел бы узнать, что делать во всех случаях.
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир.
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик" с вопросом.
Давайте вместе разберемся с имеющимся "клубком" вопросов.
Вы прекрасно знаете, что интернет перенасыщен информацией о том, какие проблемы бывают, если допустить промашку при покупке недвижимости. Однако при профессиональном подходе всех этих проблем можно избежать. Собственно для этого и обращаются люди в агентства недвижимости. На мой взгляд, лучше оплатить риэлтерскую услугу и застраховать сделку, чем сэкономив на агентстве оплачивать услуги адвоката и нервничать по поводу исхода судебного разбирательства.
Теперь непосредственно к сути ситуации. Правильнее на наш взгляд поступить следующим образом, который элементарно прост.
1. Вы заключаете с продавцами предварительный договор (закрепляете цену, дату проведения сделки, дату перерегистрации и прочие важные для Вас мелочи).
Одно из ключевых условий договора, приобретение Вами квартиры при условии, что продавцы найдут для себя "встречный вариант" заключат также предварительный договор с потенциальным продавцом, дадут задаток.
Второе ключевое условие - проведение сделок покупки квартиры Вами, покупки квартиры семьей с детьми в одно и то же время.
Если поступить так, то вы и ваши продавцы станут собственниками в одно и то же время.
При этом вероятность того, что эта семья зависнет у вас, практически сводится к нулю. Ваши деньги находятся в Вашем распоряжении до дня сделки.
Даже если возникнет загвоздка с перерегистрацией, ее очень просто решить в судебном порядке, поскольку есть жилье, куда семью с детьми можно перерегистрировать.
Одним словом агентство должно выстроить "цепочку".
2. Одновременно с предварительным договором, оформляете договор задатка. При этом настаиваете, чтобы задаток хранился в агентстве (в этом случае его проще вернуть, если сделка сорвется не по вашей вине).
3. Если Ваши условия не принимаются, то стоит задать себе и второй стороне вопрос : "Почему?". Лично я бы стал подыскивать другой вариант.
Теперь относительно других вопросов. Зарегистрированное в квартире лицо, может также зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если Вам помог наш ответ, об этом Вы можете написать в "ОТЗЫВАХ" для нас это очень важно.