Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Покупка квартиры под снос.

19.05.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна

Добрый день!
Имеет ли смысл покупать, привлекая кредитные средства, квартиру, которая идет в будущем под снос?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 19.05.2021 в 14:18

Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Вопрос у Вас очень интересный. Проиллюстрировать его лучше на конкретном примере.
Поскольку деталей ситуации нет, - включим воображение.
1. Имеется семья 4 человека.
2. Доходы семьи не позволяют без использования кредитных средств приобрести недвижимость (квартиру).
3. На примете имеется жилье, которое в перспективе будет снесено. Для конкретики выберем однокомнатную квартиру, в двухэтажном доме (поселка "Тракторного завода"). Пусть общая площадь такой квартиры составит 33 кв.м.
4. Сбережения семьи и размер кредита позволяют приобрести вышеуказанную квартиру (цена в данном случае не столь важна, для иллюстрации остановимся на сумме в 42 000 у.е.). Из них личные сбережения  25000 у.е., остальные деньги - кредит банка.
Теперь рассмотрим потенциальные выгоды, предполагаем, что покупка состоялась (умолчим пока о размере процентов по кредиту, ситуация изменяется часто):
а) если Вы не состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то если Вы минчане,  основания для такой постановки возникли. 
б) При отселении (в связи с изъятием государством земельного участка в своих интересах) застройщик будет обязан предоставить Вам квартиру типовых потребительских качеств, размер которой будет составлять не менее 60 кв.м.
Теперь ответьте на вопрос (мы полагаем что ситуация развивается в Минске), можете ли Вы сейчас приобрести квартиру площадью 60 кв.м. за условные 42000 у.е. плюс проценты, затраченные на кредит? Вы понимаете, что мы говорим о средствах, которые ушли на оплату квартиры в поселке "Тракторного завода. Ответ на вопрос - нет.
Процедура отселения, просто находка для тех, кто проживает в обычном доме без удобств, либо в доме барачного типа, либо доме, который строили в условиях экономии (очень малой площади). По этой причине, если есть уверенность в том, что отселение "близко" имеет смысл использовать его для улучшения жилищных условий.
При всем притом, нельзя умолчать об обратной стороне медали.
1. Отселения можно ждать долго (это лотерея). Известны случаи, когда этого события жильцы ожидают десятилетиями. Сейчас этот процесс активизировался, но всегда есть но....
2. Вы должны знать, что отселение (снос) бывают двух видов:
- в связи с изъятием земельного участка....
- в связи с тем, что жилое помещение не соответствует санитарным, строительно-техническим нормам и грозит обрушением.
Большая засада во втором случае. Почему? Давайте разберемся почему не стоит присматривать жилье, которое "дышит на ладан". При таком отселении собственник:
- получит денежную компенсацию (по остаточной стоимости жилого помещения);
- получит арендное жилье (!!!!! а не жилье в собственность), площадь которого будет соответствовать (равно) снесенному жилому помещению.
Одним словом, вроде как снос и там и там, да итог на выходе разный.
В общем, как-то так.
С учетом деталей, конечно, могут быть нюансы, но эти детали имеет смысл сообщить Вам (для нас). Индивидуальную консультацию можно получить в агентстве.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com