Покупка квартиры по долям
04.10.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Жанна
Добрый день! Мы с сестрой владеем квартирой по 1/2 доли на каждую, сейчас хотим ее продать и купить другую. Но в новой квартире мне нужно 2/3 доли , а сестре 1/3 доли. При покупке хотим взять кредит на недостающую часть суммы покупки. Сестра одинока у меня есть муж и двое детей. Подскажите пожалуйста возможно ли это сделать и как ? Лучше чтобы одна доля была куплена, а мы например взяли кредит, или может мы можем взять кредит , а при покупке квартиры подарить ей 1/3 долю ?
Комментарии (1)
Добрый день, Жанна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Здесь много нюансов, которые зависят, например:
- от желания сторон;
- от суммы, по которой продастся квартира;
- от вида кредита;
- от суммы, которую планируется взять в кредит;
- от суммы, по которой купится квартира.
Предположим, что кредит будет взят целевой (а именно для приобретения недвижимости). В этом случае Вы не сможете подарить сестре ее 1/3. При этом предполагаем, что кредит взят Вами и квартира (покупаемая) оформлена на Вас. Дарение (продажа, мена) будет невозможна по причине запрета на проведение сделок с недвижимостью до погашения кредита. Если вдруг кредит будет льготным, то после погашения его, доля продажи необходимо чтобы прошло 5 лет (либо необходимо получить разрешение исполкома).
Второе наше предположение. Допустим, что для приобретения новой квартиры не хватает суммы, которая может быть предложена банком в виде кредита на потребительские нужды. Такой кредит не имеет привязки к недвижимости. В этом случае не имеется запрета на отчуждение (продажу, дарение, мену) недвижимости.
Рассмотрим простой пример.
Предположим, что Вы продали квартиру за 60 000 у.е. Поскольку размер долей один, ожидаемо, что полученная сумма будет разделена поровну (по 30 000 у.е.). Также предположим, что Вы приобретаете трехкомнатную квартиру, стоимость которой составляет 70 000 у.е. Таким образом, кредитоваться необходимо будет на сумму 10 000 у.е., что может вписаться в кредит на потребительские нужды (который полагаем, возьмет тот, кто желает иметь 2/3 долей в праве собственности). В этом примере можно сразу приобрести квартиру в долях, где одному будет принадлежать 1/3 второму 2/3.
Если кредит целевой, то однозначно, что квартиру изначально необходимо приобретать в долях.
Вот такая ситуация.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34