Покупка квартиры
02.11.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Лидия
Являюсь долевым собственником четырёхкомнатной квартиры (84 кв. м.). Получается 1/ 8 доли у меня и у десятилетнего сына тоже 1/8 доли? Могу ли я продать долю свою и несовершеннолетнего сына и сразу купить квартиру?
Комментарии (1)
Добрый день, Лидия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся разобраться с Вашей ситуацией.
Вопрос на самом деле очень тонкий. Вы являетесь собственником доли в четырехкомнатной квартире (1/8). Каким образом Вы стали собственником данной доли? Одно дело, если Вы построили эту часть (тогда собственником доли 1/8 являетесь только Вы, а Ваш сын собственником доли не является). Другое дело, если Вы с сыном (каждый) унаследовали по 1/8 долей. В этом случае да, и Вы, и сын будут собственниками долей. Если это так, то необходимо знать следующие детали:
- для продажи доли недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
- деньги от продажи доли несовершеннолетнего можно использовать строго по назначению, например для улучшения жилищных условий ребенка, для его лечения и т.п.
Теперь, подсчитаем, сколько метров (общей площади) в квартире Вам и вашему сыну принадлежит:
- Вы: 84:8=10,5 кв.м.;
- сын: 84:8=10,5 кв.м..
Получается, что Вам принадлежит 21 кв.м. в четырехкомнатной квартире (если Вы с сыном собственники), и только 10,5 кв.м (если собственник только Вы).
Сколько стоит такая доля? Определить можно. Для этого необходимо знать:
1. Адрес, по которому располагается дом.
2. Год постройки.
3. Материал стен.
4. Состояние ремонта (с отделкой, без отделки и т.п.).
5. Кто является соседями (сколько человек, и что это за люди).
6. Готовы ли соседи (собственники долей выкупить Вашу часть (долю)).
7. Выделена доля или не выделена. Доля считается выделенной, если она имеет привязку к конкретному помещению (комнате) в квартире, и считается невыделенной, если такой привязки нет. Выделенная доля стоит немножко больше, чем невыделенная.
Даже предварительная "прикидка" позволяет сделать вывод, что за деньги, которые Вы получите при продаже доли, в Минске однокомнатную квартиру купить нельзя.
Также нужно понимать, что заранее нельзя спрогнозировать уровень интереса со стороны потенциальных покупателей. Предположим, что остальная часть квартиры принадлежит многодетной семье. Наверное, далеко не каждый покупатель готов иметь по соседству малогабаритный детский сад.
Для того чтобы была ясность, необходимо прийти на прием в агентство, после уточнения деталей, Вы сможете получить совет, "в каком направлении двигаться".
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram