Покупка квартиры
19.01.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Галина
Здравствуйте! Такая ситуация. Присмотрели квартиру в городском поселке, стоимость устраивает. Но вот какие-то сомнения ( разные бывают случаи) - хозяйка гражданка РФ, пенсионного возраста. В квартире была прописана племянница, выписали по суду. У хозяйки есть сын. Не может ли так случится, что через какое-то время он захочет признать сделку не действительной. Подскажите пожалуйста как можно себя обезопасить?
Комментарии (1)
Добрый день, Галина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Ваш вопрос очень интересен.
Честно говоря, этой теме посвящено (в интернете) огромное количество статей. Безусловно, сориентироваться в них непросто. Постараемся определить некоторые ключевые моменты.
Конечно, прежде всего, мы порекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости. Когда Ваши интересы будет представлять профессионал, - Вы будете чувствовать себя уверенно. Вы ведь понимаете, что необходимо изучить документы, которые связаны с квартирой. Приведем небольшой пример. Так, вы указываете, что племянница собственника жилья "выписана по суду". Решение этого суда обязательно нужно изучить. Так, если племянница снята с регистрации по причинам того что: признана безвестно отсутствующей или признана умершей, то при "объявлении ее", она полностью будет восстановлена в правах и будет иметь право пользования жильем.
Конечно, важно знать правовой статус собственницы жилья, в частности, не имеется ли она ограничений в дееспособности. Поскольку собственница проживает не в Республике Беларусь, то, как минимум потребуются справки из медицинского учреждения по месту регистрации (прописки) собственницы на предмет того, - не состоит ли она на учете у врача-нарколога либо у врача-психиатра.
Конечно, для продажи недвижимости необходимо согласие ряда лиц:
- имеющих регистрацию (прописку) в продаваемом доме (квартире);
- принимавших участие в приватизации продаваемого дома (квартиры);
- супруга, если недвижимость приобреталась в браке и др.
Если собственница жилья заключала брачный договор, его также необходимо изучить.
Вы конечно можете перед регистрацией сделки (заблаговременно за несколько дней) попросить у сына собственницы нотариально оформить согласие на проведение сделки. Дабы исключить (теоретически) его возможные действия по признанию сделки недействительной. Однако:
- данный документ для регистрации сделки необязателен;
- документ не будет препятствовать сыну в перспективе обращаться в суд, а только послужит доказательством с Вашей стороны, что на день сделки никаких препятствий (со стороны сына) не имелось.
Это как говорится с большего.
Повторюсь, что для более точного ответа необходимо увидеть и изучить документы, связанные с объектом недвижимости (как строением, так и земельным участком, если квартира расположена в одноквартирном блокированном жилом доме).
Желаем благополучно решить вопрос с приобретением недвижимости.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это очень важно.