Покупка дома
14.06.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Анна
Здравствуйте, может ли агентство продавать дом в Минске, который в планах на снос 2022 г., и обязано ли оно проинформировать об этом покупателя до подписания предварительного договора и получения залога. Как тогда гос.органы оформляют сделку, если дом в плане на снос. Законно ли это? Дом 3-й переулок Щедрина
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Сначала немного теории в направлении законодательства.
Согласно Законодательства Республики Беларусь собственник жилого помещения может его продать, подарить и т.п. если:
- отсутствует арест в отношении данного недвижимого имущества;
- имеется согласие на такие действия со стороны лиц или органов, которые такое согласие должны дать (например, согласие прописанных лиц или согласие органов опеки и попечительства);
- отсутствуют обременения, связанные с данным объектом недвижимости.
Теперь поближе к Вашему вопросу.
Обременения, либо запрет на отчуждение возникает тогда (как вариант) когда орган исполнительной власти принимает решение об изъятии земельного участка (на котором расположены объекты недвижимости) в своих интересах.
Решение органа исполнительной власти действует в течение 2-х лет, и поступает во все заинтересованные органы (в т.ч. в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).. После такого решения продавать объекты недвижимости, запланированные к сносу (жильцы к отселению) нельзя отчуждать-продавать, дарить и т.п.
По этой причине, если жилой квартал подлежит сносу (отселению) согласно плана развития населенного пункта, но решения органа исполнительной власти еще не принято, то объекты недвижимости, находящиеся в этом квартале можно продавать (запрета Вы не найдете).
Полагаем, что это обстоятельство должно быть доведено до покупателя. Понятно, что без жилья при отселении он не останется, однако, если помещение покупается исключительно по причине желания жить именно в доме индивидуальной застройки, то это важно.
Если решение органа исполнительной власти есть, и оно поступило в заинтересованные органы, то фактически и юридически провести сделку по купле-продаже нельзя. Государственный регистратор должен отказать в оформлении и государственной регистрации такой сделки.
Если все так, как мы говорим, а собственник пытается продавать свой дом, подлежащий отселению, то это пустая трата времени.
При этом может быть и следующая ситуация: орган исполнительной власти принял решение об изъятии земельного участка, а потом сам его отменил. Такое случается.
Однозначно с ситуацией необходимо разбираться и изучать документы. Нельзя только на основании вопроса сделать вывод о правильности или неправильности действий кого-либо. Можно только строить предположения.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин