Покупка доли в собственности находящийся в кредите
16.02.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Дмитрий
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Раздел имущества, оформление недвижимости(квартира) 50/50 через нотариальную контору. На приобретение квартиры брался кредит от Беларусбанка на приобретение жилья (не льготный), на данный момент ещё платить почти 10 лет. Имеет ли права второй собственник (не кредотоплательщик) продать свою долю третьим лицам в случаи отказа мной выкупать его долю.
Комментарии (5)
Если можно ещё пару вопросов:
1. В случае, если второй собственник произведёт выделение доли в натуре, т.е. выделит какую-нибудь комнату, возможна ли продажа этой доли без письменного согласования/разрешения c другим собственником (с учётом того, что вся процедура с уведомлениям с предложением цены как преимущественного права соблюдена и собственник отказывается выкупать долю второго за предложенную сумму)?
2. В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок (12 лет). При выделении доли ему положены квадраты?
Добрый день, Дмитрий!
Продолжим наш диалог.
То обстоятельство, что доли (комнаты) будут выделенными, не повлияют на механизм продажи. Все равно необходимо будет делать то, о чем мы писали ранее (письмо нотариуса и т.п....). Наличие ребенка может повлиять на решение суда. Предположим, что в квартире две комнаты следующей площади: 12 кв.м. и 17 кв.м. Суд может принять решение матери с ребенком выделить большую комнату, а отцу меньшую комнату. С учетом материального положения супругов мать могут обязать выплатить разницу в площадях, а могут и и не обязать, если допустим она относится к числу нетрудоспособных лиц.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Дмитрий спасибо большое за Ваш ответ!
Если можно ещё пару вопросов:
1. В случае, если второй собственник произведёт выделение доли в натуре, т.е. выделит какую-нибудь комнату, возможна ли продажа этой доли без письменного согласования/разрешения c другим собственником (с учётом того, что вся процедура с уведомлениям с предложением цены как преимущественного права соблюдена и собственник отказывается выкупать долю второго за предложенную сумму)?
2. В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок (12 лет). При выделении доли ему положены квадраты?
Ещё один уточняющий вопрос. Если второй собственник решит пойти не через нотариуса, а подаст всё-таки в суд. Понятно, что это справки... оценка....делёжка... пошлина и т.д. В этом случаи схема с продажей доли (а суд, скорее всего, поделит 50/50) остаётся такой же? То есть устная договорённость, если нет письма через нотариуса, в случае моего отказа продаже не ниже предложенной мне цены... продажа доли только с моего согласия?
Добрый день, Дмитрий!
Продолжим наш диалог.
Есть такое понятие как досудебная процедура решения вопроса. Так, у истца могут не принять в суде заявление, по причине того, что не была выполнена стандартная процедура (которая могла (по идее) и без суда привести к разрешению вопроса). По этой причине, говоря о соблюдении первоочередного права на покупку доли недвижимости, необходимо двигаться последовательно (нотариус - проблема - суд).
Однако, судя по вопросу, Вы смешиваете в одну кучу два совершенно разных понятия. Следует разграничивать раздел совместно нажитого имущества (в этом случае Вы правы, скорее всего, будет деление пополам и каждый, полагаем речь идет о бывших супругах) станет собственником 1/2 долей, и продажу долей. Могут быть (касаясь размера долей бывших супругов) исключения, которые чаще всего связаны с наличием детей и тем обстоятельством, что комнаты разные по величине.
Итак, если суд произвел раздел имущества, после которого каждый их бывших супругов получил правоустанавливающие документы на свою часть, то уже можно будет говорить о продаже долей. Вот только сейчас начинается процедура с нотариусом (когда вопросы с разделом имущества закрыты, решение суда вступило в законную силу и т.п.), соблюдение первоочередного права и т.д.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Дмитрий, спасибо Вам большое за ответ. Да ещё в 5.22 утра)
Ещё один уточняющий вопрос. Если второй собственник решит пойти не через нотариуса, а подаст всё-таки в суд. Понятно, что это справки... оценка....делёжка... пошлина и т.д. В этом случаи схема с продажей доли (а суд, скорее всего, поделит 50/50) остаётся такой же? То есть устная договорённость, если нет письма через нотариуса, в случае моего отказа продаже не ниже предложенной мне цены... продажа доли только с моего согласия?
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
В вашей ситуации многое зависит от деталей кредитного договора. Так, могут быть два различных случая:
Случай № 1
Квартира имеет обременение. Суть его в том, что пока кредит не будет выплачен, продать недвижимость нельзя. Если вдруг уплата по кредиту прекратится, банк (после решения суда) выселит жильцов из квартиры, квартиру продадут с аукциона, и банк погасит свои затраты. Остаток средств перечислят на счет выселенных.
Случай № 2
Квартира не имеет обременения. В этом случае ее можно продавать. Лицо, обязанное выплачивать кредит, будет его продолжать платить, до "победного конца".
Понятно, что если имеет место первая ситуация ни о какой продаже речи быть не может. Предположим, что у Вас ситуация вторая.
Один из собственников (а вернее любой из собственников) может продать свою долю. Сперва необходимо организовать соблюдение преимущественного права на покупку собственниками долей. Продающий сперва устно (обозначает свои намерения), затем посредством письма нотариуса предлагает приобрести долю по конкретной цене и на конкретных условиях (с рассрочкой платежа или без такой рассрочки). После получения письма нотариуса потенциальный покупатель (Вы) должны определиться с вопросом, будете ли Вы приобретать другую долю или не будете. На принятие решения дается 30 дней. После истечения этого срока нотариус выдаст продающему свидетельство, позволяющее продавать долю любому желающему, по цене не ниже той, которая была предложена Вам.
Но не все просто. Для проведения сделки (в ряде случаев) необходимо согласие лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Понятно, что если зарегистрирован только продавец доли, то ничьего другого согласия не нужно. Если зарегистрированы два собственника долей, то согласие не нужно, если только они не являются родственниками (бывшими родственниками). Так, если имел место развод, то бывший супруг, прописанный в квартире, должен давать согласие на проведение сделки. Вот в этом и сложность, что иногда все упирается в нежелание одного из супругов давать согласие. Преодолеть его можно только посредством договоренности между собой. Иногда это получается, иногда не получается.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.