Покупка доли у бывшего мужа
19.02.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Светлана
После развода у нас с бывшим мужем по 1/2 доли в 2-х ком. Квартире. При разводе я согласилась не делить машину, не претендовать на выплаты, которые он ещё будучи в браке получил при уходе на военную пенсию а также муж забрал из квартиры все, что хотел и до сих пор периодически забирает, когда мы отсутствует , мы с совершеннолетним сыном прописаны в этой квартире. Через некоторое время, я вышла снова замуж и проживаю у мужа, но прописана в своей квартире. Сейчас там живёт наш сын. Бывший супруг выписался из квартиры 5 лет назад и прописался по новому месту жительства. Долю свою не оплачивал.. Имеется, ввиду коммунальные платежи. По его словам, он занял деньги и купил себе однокомнатную квартиру ещё будучи в браке, но сознательно не оформил её на себя, чтобы не делить со мной. Но я, и не притендовала, поэтому и не делила и машину... Лишь бы мы в квартире с сыном остались. Прошло 5 лет. Теперь он хочет продать свою долю. Я согласилась купить. Но он запрашивает очень большие суммы. Так как у меня нет таких денег, он стал настаивать на выделении доли и так как у него меньшая комната, он имеет право на компенсацию в разнице кв м. Вопрос.: как высчитывается разница в квадратных метрах? Учитывается ли лоджия в его комнате в кв м его доли? Нужно ли выделение его доли в натуре для того, чтобы определить кол во кв м, которые я должна ему оплатить? И обязательно это делать через суд? Если это делать через суд, то Это ведь большая сумма гос пошлины и муж утверждает, что если он туда обратится, то расходы возложат на меня, как на ответчика? Но я ведь и не против выплатить, только как это правильно высчитать и как себя обезопасить, чтоб потом опять не попасть... Все, от чего я отказалась при разводе , уже все забыто.
Благодарю вас заранее за разъяснения, если это возможно, конечно.
И ещё вопрос, оказываете ли вы юридические услуги по представлению интересов клиента в суде?
Комментарии (2)
ДОПОЛНЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ВОПРОСУ.
Всё решается у нотариуса, заключая соглашение/договор и регистрируя его в БРТИ, также всю эту процедуру проделывают в самом БРТИ. И не нужно платить никакие госпошлины. В суде можно избежать госпошлину, например, в связи с тяжёлым финансовым положением, есть ещё методы.
Но лучше через нотариуса и БРТИ всё решать. По ст. 138 п.2. ГК РБ. Привязка своей доли к конкретному помещению, которая равна этой доли с компенсацией другой стороне, если Ваша одна из комнат превышает.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наша организация является агентством недвижимости, а по этой причине не представляет интересы клиентов в суде. Этой функцией занимаются в юридических консультациях.
В вашем вопросе есть, очень полезная вещь, за которую можно "ухватиться" при решении вопроса цены. Так, Вы сообщаете, что муж, еще будучи в браке, приобрел однокомнатную квартиру на свое имя. Это очень необдуманный шаг с его стороны. Объясним почему. Так, имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым. Соответственно Вы можете претендовать на 1/2 этой квартиры. Бывшему супругу придется доказывать (докажет ли он это), что деньги одолжил, а не утаил из семейного бюджета.
Соответственно Вы можете использовать этот аргумент при определении цены за долю в квартире. Вообще-то бывший супруг может подарить свою долю сыну. Так многие поступают.
В общем, идея такова. Вы покупаете долю супруга за приемлемую цену, и не претендуете на его квартиру, купленную в браке. Если он обращается в суд о разделе имущества, Вы выходите с встречным иском о разделе второй квартиры. Естественно ему это не выгодно.
Как-то так.
Справку о стоимости доли мужа (бывшего супруга) Вы можете получить в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
Естественно необходимо изучить ситуацию детально. Для этого посетите юридическую консультацию.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34