Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Покупка доли у бывшего мужа. Определение реальной стоимости доли.

14.05.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана

Совместно нажитая 2 х комнатная квартира. При разводе разделена в равных долях. По 1/2. Пока доля в натуре не выделена. Бывший муж предлагает выкупить её за очень большие деньги, равные половине стоимости квартиры, если бы мы продавали квартиру полностью. Подскажите пожалуйста, есть ли какой то способ расчёта доли, реальной стоимости, чтобы адекватно оценить её.

Комментарии (3)

Светлана 16.05.2023 в 10:00

Уважаемый Дмитрий Кулагин.
Вы написали в ответе, что если я уточню данные по вопросу, то вы сможете меня сориентировать по реальной цене. Квартира в равных долях. Пока доля не выделена. Квартира находится в Уручье. Район великий лес по улице 50 лет Победы 23. Общий метраж квартиры 57.6. Жилая площадь  30,7. Комнаты 18 м2, там проживаю я и сын 28 лет, и ком 12, 7м2 в этой же комнате лоджия  S=3,4 м2 понижающий коэффициент 0.5 =1,7 м2 Никто не проживает. Бывший муж не прописан, но является собственником 1/2. Сориентируйте меня, пожалуйста, по реальной цене.  Собственник требует не меньше 22500 у. е за долю, а если, сказал, выделит в натуре то все 27000у.е.
Заранее, очень вам благодарна за ответ.   

Ответить Ответить с цитированием
Светлана 14.05.2023 в 20:00

Кулагин Дмитрий в 14.05.2023 13:50
Настолько полный ответ, что я даже не ожидала. Все прям по полочкам. Огромная благодарность. 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 14.05.2023 в 13:50

       Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!       
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
        Если быть точным, то сделать оценку доли можно в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Так, у Вас получится официальный документ о стоимости.
        Однако, этот документ не сможет заставить покупателя  и продавца произвести сделку именно по этой цене. Справка БРТИ позволяет ориентироваться в цене.
Вопрос определения справедливой цены, не прост. Здесь есть и психологические и юридические аспекты.
        Говоря об 1/2 долей в двухкомнатной квартире, необходимо ориентироваться на стоимость комнаты в микрорайоне, где располагается жилье. Действительно покупать комнату в двухкомнатной квартире выгодно для потенциального покупателя, если в более-менее близкой перспективе усматривается возможность выкупа оставшейся комнаты.
        Для Вашего супруга Вы самый интересный покупатель, поскольку:
        - Вам проще всего продавать (меньше комплект документов);
        - у Вас наибольшая заинтересованность;
        - у Вас преимущественное право на покупку;
        - при определенных действиях Вы можете препятствовать продаже доли другим потенциальным покупателям.
        Если Вы обозначите общий метраж квартиры, размер комнат, сумму, которую желает получить бывший супруг, то мы можем сориентировать Вас о том, завышена цена или нет, и какая цена за долю будет справедливой. Также важно знать микрорайон, в котором находится квартира, состояние отделки, этаж и этажность дома.
        Проще всего сделать вывод о цене, пересчитав стоимость 1 кв.м. Стоимость комнаты находится в пределах 900-1100 у.е. за кв.м., если цена выше, а квартира в "хрущевке", без ремонта, то говорить о справедливой цене не приходится.
        За прошедшие 6 месяцев агентством были проданы 4 комнаты, площади которых были:
        - 14 кв.м.; 17,5 кв.м.; 22 кв.м.; 17 кв.м. Были в этом перечне и квартиры в стандартных пятиэтажках, были в "сталинках", были в девятиэтажном доме в центре. Во всех случаях стоимость комнат не превышала 19 000 у.е. (по такой цене купили). Хотя первоначально продавцы хотели и 25 и 24 и 23 тыс. у.е. Такие деньги никто не хотел платить.
        Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных