покупка доли квартиры
01.04.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: мария
Добрый день, я являюсь собственником 61/75 трехкомнатной квартиры, а сестра 14/75, хочу выкупить ее долю, в квартире (69,1м2) три комнаты - 14,12, 18 м2, выделить комнату ей невозможно, в ее собственности есть дом, где она и прописана, отношения с сестрой плохие, поэтому хочу через нотариуса уведомить ее о выкупе ее доли, если она откажется, то как поступать дальше?
Комментарии (4)
Для того чтобы понимать судебную перспективу и саму цель обращения в суд необходимо обратиться в юридическую консультацию. У нас такой информации нет, поскольку мы не участвуем в судебных процессах.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Мария!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разбираться с Вашей ситуацией.
Поскольку сестре принадлежит 14/75 долей в праве собственности, то это означает, что в абсолютных цифрах ей принадлежит 8,21 кв.м жилой площади и 4,6 кв.м. в помещениях общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор).
Ее доля мала, в сравнении с Вашей, однако ее нельзя назвать ничтожно малой.
Исходя из Вашего вопроса, мы можем сделать вывод о том, что Вы немного запутались. Уведомление через нотариуса второго собственника осуществляется именно тогда, когда Вы планируете продавать свою часть доли. В этом случае, если второй собственник не купил (после уведомления нотариусом, в течение 30 дней), то у Вас появляется право продавать долю любому желающему (по цене не ниже той, которая предлагалась второму собственнику).
У Вас совершенно противоположная ситуация. Вы желаете приобрести долю сестры. Вместе с тем, неясна сама позиция сестры. Вы с ней разговаривали на эту тему? Быть может, она готова и согласна продать свою долю Вам.
Если согласие будет, то и вопрос с покупкой решится в общем порядке.
Рассмотрим ситуацию, когда сестра не хочет продавать. Здесь тоже необходимо понимать детали: одно дело, если продажа не рассматривается в принципе и другое дело, когда Вы "не сошлись в цене".
Сами понимаете, что если рыночная стоимость доли (например, по справке БРТИ) 14 000 долларов США, а Вы предлагаете выкупить долю за 8 000 долларов США, то никакой сделки не будет, и никакой суд не принудит стороны такую сделку совершить. Точно так же если сестра желает получить за свою долю 20 000 долларов США, а Вы предлагаете ей сумму, которую определила организация (БРТИ).
В суд можно обратиться, если фактически сестра не нуждается в этой доле, там не проживает, не участвует в расходах, которые связаны с эксплуатацией помещения.
Заранее сказать, какое решение примет суд нельзя. Без помощи адвоката, сложно обойтись (который знаком с судебной практикой). Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34