Покупка доли квартиры
23.02.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Здравствуйте. Имеется 2-х комнатная квартира, права собственности в которой поделены 1/3 и 2/3 (разные договора приватизации). Владелец 1/3 квартиры (досрочно не планирует погашать приватизацию) имеет намерение выкупить 2/3 (приватизация на момент совершения сделки будет выплачена). Если собственник 2/3 согласен на продажу и стоимость его устраивает, необходимо ли делать официальное оповещение через нотариуса. Если в этой квартире прописан совершеннолетний сын обоих владельцев, необходимо ли его согласие на продажу части квартиры? Какие необходимо собрать документы для совершения данной сделки. Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Вопрос продажи (покупки) долей в квартире всегда имеет ряд особенностей, если не сказать сложностей.
Весьма важно видеть документы, дабы исключить ошибку. Поскольку от деталей зависит ответ на вопрос, возможна вообще сделка или нет.
Ответим вначале на более простой вопрос. Согласие совершеннолетнего сына на продажу доли необходимо (это однозначно, поскольку он имеет право пользования жилым помещением). Уведомлять второго собственника через нотариуса не нужно, так как он имеет преимущественное право покупки доли.
Теперь к более сложному вопросу. Скорее всего, два собственника (каждый) имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности каждый на свою долю. Такая доля может быть выделенной (иметь привязку к конкретному помещению квартиры), а может быть невыделенной (не иметь привязки к конкретному помещению квартиры). В указанных документах отражено обременение (запрет на отчуждение недвижимости). Этот запрет будет снят тогда, когда сумма, отраженная в договоре приватизации будет выплачена в полном объеме. Из исполкома должна быть предоставлена соответствующий документ (о снятии запрета на отчуждение).
Пока такая сумма не выплачена, говорят о так называемом титульном собственнике (человек, отраженный в документе, однако не имеющих полных прав на продажу недвижимого имущества). Эти права у такого человека появятся только в том случае, если обременение будет снято.
Теперь необходимо сказать вот о чем. Если титульный собственник (по каким-либо) причинам перестанет оплачивать платежи в счет договора о приватизации, то договор может быть аннулирован и доля (неоплаченная) перейдет в собственность государства.
Таким образом, первоначально Вам необходимо сделать следующее:
1. Уточнить мнение сына, на предмет того, даст он согласие на проведение сделки или не даст.
2. Уплатить сумму, предусмотренную договором приватизации.
3. Получить справку в финансовом управлении Мингорисполкома о полной оплате суммы.
4. Вышеуказанную справку представить в администрацию района, по месту нахождения приватизированной квартиры.
5. Получить решение из администрации, о снятии запрета на отчуждение недвижимости.
6. Представить решение в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Это первоначальные действия, которые Вы должны выполнить.
Для более точной консультации необходимо увидеть правоустанавливающие документы на жилье.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.