Покупка доли
28.11.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Лина
Добрый день, являюсь собственником 3/4 доли квартиры. Собственнику 1/4 выделена только общая площадь, жилой не имеет. Сейчас его доля арестована и будет проводиться оценка, с последующей продажей. Можете ли вы подсказать будет ли учитываться в оценке то, что жилой площади в собственности он не имеет? И в случае покупки этой доли не мной, каким образом разграничивать право пользования квартирой? Проживать новый собственник там не сможет, ввиду отсутствия жилой площади
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (4)
Должен платить.
Будем рады прочесть Ваш отзыв.
Добрый день, Лина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Стоит отметить, что в Ваших рассуждениях имеется небольшая ошибочка. О ней чуть ниже.
Рассмотрим ситуацию на примере.
Условия:
1. Имеется двухкомнатная квартира, общей площадью 60 кв.м. Размер комнат в квартире 17 кв.м и 11 кв.м, таким образом, величина жилой площади составляет 28 кв.м.
2. Квартира относится к общей долевой собственности.
3. Квартирой владеют два собственника.
4. Размер долей: первый собственник 3/4, второй собственник 1/4.
5. Исходя из документов, следует, что второму собственнику принадлежит 1/4 общей площади в квартире.
Теперь перейдем (как в школе) к подробному решению задачи.
Прежде всего, стоит отметить, что общая площадь квартиры состоит из:
- площади жилых помещений (комнат);
- площади помещений общего пользования (коридор; туалет; ванная комната; кухня; балкон (если он находится в кухне)).
Таким образом, - следует, что если собственнику принадлежит 1/4 общей площади, то его "владения" включают и 1/4 жилой площади. Да, об этом не написано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Однако владелец доли в квартире не может не иметь площади в комнате (комнатах), а например, иметь только такую площадь на кухне или в коридоре. Применительно к нашему примеру будет выходить, что собственнику 1/4 будет принадлежать: 28:4=7 кв.м. жилой площади.
Естественно, если Вы пользуетесь комнатами (комнатой) целиком, то это вовсе не означает, что если долю приобретет кто-то другой, то он будет жить в кухне.
По этой причине настоятельно рекомендуем именно Вам приобрести эту 1/4, которая в перспективе будет продаваться. У Вас имеется преимущественное право покупки. Стоит для этих целей взять кредит, если вдруг нет накоплений для покупки доли недвижимости. Это наш совет. Прислушайтесь к нему.
С уважением, Дмитрий Кулагин.