Покупка долей в квартире
27.06.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Андрей
Здравствуйте. Соседи продают квартиру, которую получили в наследство, у них на руках два свидетельства о собственности. Квартира 60 м2, у продавца 58 метров, и 2 метра у его брата, брат признан не дееспособным и проживает в интернате. Опекун - директор интерната на сколько я понимаю. Вопрос, можно ли по закону приобрести обе доли в собственность. Благодарю за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Андрей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Продажа и покупка долей недвижимости (Вы, наверное, и сами знаете) значительно сложнее, чем покупка (продажа) целого объекта недвижимости.
Практически в 100% случаев у покупателя доли имеется "прицел" приобрести квартиру целиком.
Исходя из общих условий (которые изложены в вопросе) теоретически можно сделать вывод о том, что на законных основаниях можно выкупить доли у двух собственников.
Однако, все дело в деталях.
1. Должно быть соблюдено право собственника на первоочередное приобретение доли.
2. Орган опеки и попечительства по инициативе опекуна должен дать разрешение на проведение сделки.
3. Лица, зарегистрированные в квартире, должны дать согласие на проведение сделки.
4. Лица, принимавшие участие в приватизации квартиры (если договор приватизации - основной правоустанавливающий документ), должны дать согласие на проведение сделки.
5. Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, супруги собственников должны дать согласие на проведение сделки.
Это относительно согласия лиц, причастных к квартире. Можно ли предположить (заранее) каков будет результат "переговоров" с заинтересованными. Полагаем, что нет. По этой причине покупке доли предшествует тщательная подготовка.
И понятно, что заочно (без изучения документации, хотя в виде отсканированной копии) вывод наличии либо отсутствии проблем сделать сложно.
Приходите в агентство. Будем разбираться.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34