Покупка

Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Дело в том, что условно сделку по купле-продаже недвижимости можно разбить на этапы.
1. Сбор и подготовка необходимых документов.
2. Согласование условий сделки.
3. Сделка (подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация).
Направление письма (оформленного у нотариуса) следует отнести к первому этапу, когда обеспечивается сбор необходимых документов, в части документального подтверждения соблюдения права другого собственника на первоочередную покупку доли. На этом этапе, если стороны вдруг остановились, передумали и т.п. никаких правовых последствий не наступит. Продавец передумал продавать (имеет на это право).
Если стороны продвинулись дальше и согласовали условия проведения сделки (подписали предварительный договор, внесен задаток), то ситуация сложнее. Опять же все зависит от деталей. Так, если в договоре не предусматривались особые условия, на которых проводится сделка (получение разрешения исполкома, получение разрешения на постоянное место жительства за рубежом, продажа другой недвижимости и др.), то вот, что может получиться:
- сторону можно принудить к проведению сделки в судебном порядке (в течение года после подписания предварительного договора);
- покупатель отказавшийся покупать, теряет задаток (если это условие было отражено в предварительном договоре);
- продавец должен вернуть задаток в двойном размере (если это условие было отражено в предварительном договоре).
Вариантов может быть немало, поэтому мы отметили только несколько вероятных событий. На самом деле все может быть и проще и сложнее.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.