Покупка 1/4 доли квартиры
28.09.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Людмила
Здравствуйте! Я являюсь собственником 3/4 доли квартиры (общая площадь квартиры 49.3 кв.м). 1/4 доли был собственником мой дядя, который умер, его доля скорее всего поделена на жену и 2-ух детей, к сожалению точной информации нет (возможно при жизни свою долю он подарил сыну). Уже более 10 лет 1/4 не зарегистрирована. В квартире я проживаю более 10 лет. Договориться с ними о покупке доли не получается. Могу ли я обратиться в суд, для покупки их долей (доли)? Где я могу получить информацию о наследниках 1/4 доли? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Людмила!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Конечно, очень важно знать, кому принадлежит 1/4 часть вашей квартиры. Вариантов действий несколько:
1) Необходимо обратиться в расчетно-справочный центр. Попросите лицевой счет. По идее сотрудник РСЦ предоставит данные о том, кому принадлежит, какая доля. Если там, будет числиться еще дядя, то стоит прибегнуть ко второму способу.
2) Необходимо обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому эта организация называется БРТИ), с просьбой указать данные собственника 1/4. В качестве мотивации Вы можете указать свой план об обращении в суд в целях выкупа доли у другого собственника.
Проще ситуация, если доля была подарена сыну (и он является собственником доли сейчас). Сложнее, если доля унаследована детьми и супругой. Если дети еще несовершеннолетние, то скорее всего выкупить их долю нельзя будет (нужно разрешение органов опеки и попечительства).
Если в результате выполненных действий (1 и 2 способы) не получилось выяснить данные собственника 1/4 (нового собственника), необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства дяди. Там можно установить, заводилось ли наследственное дело после смерти дяди. Установить наследников.
При обращении в нотариальную контору необходимо иметь при себе:
1. Свой паспорт.
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю.
3. Лицевой счет из расчетно-справочного центра (он действителен в течение месяца со дня получения).
4. Документы, подтверждающие родство с дядей:
- ваше свидетельство о рождении;
- свидетельство о заключении (расторжении) брака, если Вы изменяли фамилию;
- свидетельство о рождении Вашей мамы, свидетельство о браке мамы (если она изменяла фамилию) возможно и др. Вполне возможно (если этих документов нет) их нужно будет запрашивать в ЗАГСе.
В общем, видите вопросов по сбору документов немало.
Если окажется, что собственники 1/4 уже взрослые (старше 18 лет) можно попытаться выкупить их доли в судебном порядке, если они имеют в собственности другое жилье. Без помощи адвоката в этом случае обойтись не получится.
Начните дело с малого, с визита в расчетно-справочный центр. Дольше будет видно.
Вот пожалуй и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас важно видеть оценку результатов своего труда.