Покупка 1/2 дома у обязанного лица
30.05.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Марина
Здравствуйте. Я собственник 1/2 дома и участка. Второй собственник обязанное лицо, ребенку 12 лет находится в доме семейного типа. Второй собственник решил продать мне свою долю, но нотариус сделку не пропустил. Как можно купить мне 1/2 дома и участок? Если погасить долг по алиментам, могут снять статус обязанного лица? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Положение дел не простое.
Отметим детали. Законодательство Республики Беларусь весьма строго отстаивает права несовершеннолетних. По этой причине имеются установленные законом нормы, которые препятствуют ухудшению положения детей, находящихся в социально-опасной группе.
Итак, для того чтобы сделка была возможной, необходимо соблюдение ряда условий:
- у лица, обязанного уплачивать алименты не должно быть задолженности;
- "обязанное" лицо должно быть освобождено от этого статуса (как это сделать можно прочесть в Декрете Президента Республики Беларусь № 18);
- у несовершеннолетнего ребенка потенциально должно иметься другое жилье, кроме того, которое есть у родителя (неплатящего алименты). Так, не должна усматриваться ситуация, когда после продажи доли ребенок останется без крыши над головой (государственное жилье в доме семейного типа, не считается);
- органы опеки и попечительства изучив ситуацию дали свое согласие на продажу доли.
Исходя из практики, вероятность выкупа очень мала ("перековать" обязанное лицо в законопослушного гражданина, очень сложно). Чаще всего сделка возможна, когда ребенок вырастает (ему исполняется 18 лет).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.