Покупка 1/2 доли двух комнатной квартиры
03.08.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Катеринп
Добрый день! Хочу купить 1/2 долю двухкомнатной квартиры( Минский район) с дальнейшим выкупом второй половины, тк сейчас не располагаю средствами на всю квартиру
Какие мои действия и возможно ли такая процедура и каким образом все происходит?
Комментарии (1)
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разбираться с ситуацией. Она не простая.
Имеют большое значение детали.
Много вопросов. Изначально эта квартира принадлежит одному человеку или двум? Проще ситуация, когда собственник один. В этом случае, он продаст Вам 1/2 квартиры, а сам получит документ, что является собственником второй части (1/2 в праве собственности). Вы накопите деньги для выкупа второй части и проведете вторую сделку.
Сделка должна происходить в БРТИ. Вам для ее проведения необходимы только паспорт и деньги (для продавца), а также 130 рублей для оплаты услуг (госпошлины) БРТИ. Остальные документы должен представит продавец:
- свидетельство о государственной регистрации;
- лицевой счет;
- правоустанавливающие документы (договор приватизации; договор купли-продажи; договор дарения и т.п.);
- согласие лиц, которые в квартире зарегистрированы или участвовали в приватизации.
Из рисков, только риск, что собственник передумает продавать вторую часть. Заставить его продавать и вторую часть Вы не сможете. Законом это не предусмотрено. Если собственник второй части умрет, то иметь дело придется с его наследниками, что иногда очень непросто.
Если в квартире сейчас два собственника, то один из них должен отказаться от своего преимущественного права покупки доли. Если такой документ есть (он не сложный, оформляется у нотариуса) то купить 1/2 квартиры получится. Далее возможна та же проблема. Второй собственник не желает продавать свою часть.
Исходя из достаточного опыта работы с долями, лично я посоветовал бы Вам следующее:
1. Купить однокомнатную квартиру.
2. Накопить средств и провести продажу однокомнатной квартиры с одновременной покупкой двухкомнатной. Это довольно распространенная цепочка, которая достаточно востребована.
3. Плюс такого механизма в отсутствии тупика, связанного с отказом в продаже второй части квартиры. Вы зависите только от собственных возможностей, а не от посторонних лиц.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34