Покупка 1/2 части комнаты в квартире
26.11.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Валентина
Возможно ли купить легально (законно) полкомнаты (долю) в трёх комнатной квартире? И какие документы для этого должен предоставить продавец? Спасибо.
Комментарии (2)
Большое спасибо.
Добрый день, Валентина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Приобрести долю в комнате можно. К примеру, приведем ситуацию, когда человек получил по наследству долю в квартире и желает ее продать.
В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть разным. Приведем основной пакет документов:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2. Технический паспорт.
3. Документ, объясняющий каким образом недвижимость поступила в собственность продавца. Это могут быть:
- договор дарения;
- договор приватизации;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда о разделе имущества; и др.
4. Лицевой счет из расчетно-справочного центра.
5. Документ, подтверждающий согласие на проведение сделки заинтересованных лиц (оно может быть разным для разных ситуаций), заверенный у нотариуса. Например, если доля относится к совместно нажитому имуществу, то для ее продажи необходимо согласие супруга (супруги). Данный документ может отсутствовать, если само лицо будет лично присутствовать при удостоверении сделки.
6. Справка из РСЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
7. Отказ других собственников долей (если они имеются) от приобретения доли. Такой отказ необходим, поскольку собственник другой доли в квартире имеет преимущественное право на покупку.
Хотим обратить внимание, что приобретение доли более сложная процедура, по сравнению с приобретением объекта недвижимости целиком. По этой причине нужно знать конкретику, для охвата ситуации в целом.
Помимо документации при покупке доли весьма важно, кто является соседом по квартире (дому). В связи с этим, стоит встретиться и переговорить с другими собственниками долей. Бывает, что среди них окажется лицо, злоупотребляющее спиртными напитками, что сделает исключительно некомфортным проживание в квартире.
С учетом всего того, что мы Вам написали, порекомендуем с документами подойти на консультацию в агентство недвижимости.
От себя пожелаем Вам всего наилучшего.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34