Подписание акта приёмки- передачи квартиры по ДДУ
21.03.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ирина
Здравствуйте, подскажите пожалуйста застройщик настаивает на подписании акта приёмки-передачи квартиры с замечаниями. Могу ли я отказаться и не подписывать акт. В договоре указано, Дольщик обязан принять объект строительства по акту приёмки-передачи в соответствии с условиями, определёнными в договоре. При
необходимости к акту приёмки-передачи прилагается подписанный дольщиком и застройщиком перечень замечаний по состоянию объекта при его приемке-передаче.
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
У Вас имеется три варианта действий.
Выполнив оценку фактического состояния квартиры на момент её передачи, владелец может принять одно из трёх решений:
1) В данном техническом состоянии квартира не принимается (если недостатки глобальные, например, необходимо менять растрескавшуюся стяжку, устранять растущие трещины на стене);
2) Квартира принимается, но с возложением на застройщика обязанностей по устранению выявленных недостатков в разумные сроки (если недостатки не требуют серьезного ремонта, например замена фурнитуры окон или стеклоблока имеющего вплавления окалины);
3) Меня всё устраивает, и я её принимаю.
В первом случае «Акт осмотра» (он же дефектовочный акт или дефектная ведомость) будущему владельцу квартиры подписывать не следует. Выдвигается требование о повторной приёмке после устранения всех выявленных недостатков. Ключи, при этом, не выдаются. Однако подобный подход к делу гарантирует устранение всех замечаний в полном объёме и в кратчайшие сроки.
Второй вариант гарантирует вам получение заветных ключей. Однако приведение квартиры в порядок потребует приложения значительных усилий, так как «разумными» вы и застройщик будете считать совершенно разные сроки. Строители будут до последней возможности затягивать устранение недостатков в надежде на то, что вам надоест это противостояние и, в конечном счете, будущий владелец примет всё «как есть».
Третий вариант приёмки автоматически возлагает на вас устранение любых недоделок, выявленных после вселения. Причём, за свой счёт.
Юридически на каждую квартиру, построенную с долевым участием будущего владельца, распространяется пятилетняя гарантия. Если этот пункт был внесён в договор, у вас появляется возможность возместить расходы по суду.
Проблемы с технологическими и инженерными системами можно решить подобным образом в течение трёх лет.
Вторым документом, который необходимо будет подписать, является «Акт» приёма квартиры владельцем и её передачи ему застройщиком. Обратите внимание на наличие в его тексте пункта об отсутствии претензий к срокам передачи квартиры (если они были нарушены). По закону владелец имеет право получить с застройщика неустойку за их невыполнение. Но только, если удалит подобную формулировку из текста Акта.
Выбор как говорится за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.