Отсутствие ответа застройщику.
17.03.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Александр
Застройщик прислал по почте вариант, меня данный вариант категорический не устроил. Застройщик настаивает на том, чтобы я как можно быстрее написал отказ, также прислал ему ксерокопии документов на квартиру (технический паспорт и документ подтверждающий владение квартирой). При этом представители государственного застройщика Минскстрой говорят, что подадут на меня в суд после отказа, что в дальнейшем будет встреча в исполкоме для составления протокола несогласие. После чего они падают на меня в суд. Вопросы: 1) если я не дам официальное согласие, либо официальный отказ застройщику, какие будут его дальнейшие действия? Моё молчание имеет какое-либо значение? Затянет ли это процесс? 2) обязан ли застройщик предлагать несколько вариантов? В случае несогласия выделяемого. Какая процедура осуществляется на практике? Из вашего опыта расскажите.Я проживаю практически в центре города, 2 двухкомнатная квартира. Предлагают вариант (однокомнатная) на окраине города с видом на кольцевую автодорогу.
Комментарии (1)
Добрый день, Александр!
Спасибо, что доверяете ООО "Час-Пик".
Полагаем, что это второй Ваш вопрос (первый был вчера).
Вы должны понимать, что порядок действий представителя застройщика мы можем предположить, но не факт, что именно так он станет действовать. Разговаривать и задавать вопросы необходимо именно застройщику (он в состоянии сообщить конкретно, какие квартиры имеются у него в активе). А если он загружен работой с другими гражданами (отселяемыми), общение можно осуществлять в письменной форме.
Теперь последовательно ответим на Ваши вопросы:
1) Полагаем, что молчание (не реагирование на письма застройщика) делу не поможет. Так Вам могут направить заказное письмо с уведомлением, в котором обозначить, что неявка для просмотра варианта жилья в такой-то срок будет считаться отказом. Однозначно молчание будет затягивать процесс. Опять же количество предложений от застройщика не безгранично, можно дождаться того, что останутся совсем нехорошие варианты жилья.
2) Указ Президента № 58 от 02.02.2009 не содержит данных о том, что застройщик обязан предлагать несколько вариантов жилья. На практике, как правило, предлагают не один, чтобы собственник мог выбрать. Если дело дойдет до суда, то по материалам должно быть видно, что право выбора из нескольких вариантов у Вас было.
3) Для отказа от предложенного варианта, у Вас (мы об этом писали в своем ответе на предыдущий вопрос) должны быть аргументы (а не просто мне не нравится, так как это окраина). Для того, чтобы сформулировать аргументы (возражения) важно знать детали, которые касаются именно Вас, знать что именно предлагалось (что за дом, его адрес). Тогда мало-мальски можно сделать какие-либо выводы. Вместе с тем, Вы должны понимать, что это административная процедура. Оказать помощь в подготовке необходимого обращения к застройщику Вам помогут в юридической консультации (такая работа не входит в рамки деятельности агентства недвижимости).
Мы в свою очередь можем оказать помощь в определении плюсов, минусов района, дома и др. Приходите, поможем. Окажем риэлтерскую услугу.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.