Отселение
04.02.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Николай
Здравствуйте, подскажите, как мне правильно поступить. Живу в старом доме 1955г., в 2-х комнатной квартире, с деревянными междуэтажными перекрытиями. Дом двухэтажный, 8-ми квартирный. На протяжении нескольких лет (с 2007г.) обращались в разные инстанции по поводу капитального ремонта дома (начальнику ЖКХ, председателю райисполкома, министру жилищно-коммунального хозяйства РБ, премьер-министру РБ). Т.к. дом нуждается в капитальном ремонте. Получив последний отрицательный ответ в письменном виде в 2015г. решили сделать сами в собственной квартире (прихожая, кухня, сан. узел совмещенный) капитальный ремонт. Была необходимость из-за того, что нас постоянно топили водой соседи. У нас квартира на первом этаже. С 2016-2018 постоянно отслеживали информацию о капитальном ремонте из разных источников. Вначале 2018г. появилась на сайте ЖКХ информация о капитальном ремонте нашего дома (замена кровли, окраска фасада). Я сразу пошёл уточнить к начальнику отдела жилищно-коммунального хозяйства в райисполком, на что получил ответ в устной форме, что ремонт вашу квартиру не затронет. Т.к. по словам ремонт только снаружи, мы сделали в 2018г. ремонт внутри оставшихся двух комнат. В итоге, в конце 2018г., узнаем, что в доме собрались менять перекрытия между этажами. Первый подъезд (4 квартиры) частично выселили, там сейчас проводятся работы. После их производственных работ жильцам придётся делать ремонт в квартирах. Разрушения потолка и т.д. Уже поднялся вопрос о нашем выселении из квартиры на время производственных работ. Т.к. соседи сверху нас постоянно затапливали, у них почти аварийное состояние пола и перекрытий. Мы с семьёй съезжать не хотим, а также хотим сохранить состояние квартиры и имущества. 1.Как поступить? У нас квартира приватизированная, у соседей сверху - нет. 2. Можем ли мы требовать специально обученных людей для демонтажа и монтажа установленной по индивидуальному заказу мебели, натяжных потолков, за счёт ЖКХ? 3.Могут ли в нашем случаи пересмотреть план производственных работ, отремонтировать (перекрытие между нами и соседями сверху) не выселяя нас и не повредив нашу квартиру ? 4.Могу ли я подать в суд на соседей сверху согласно статьи 84 жилищного кодекса РБ и выселить их согласно статьи 155. Т.к. халатное обращение их с жилплощадью приводит к разрушению, порче жилого помещения (перекрытий между этажами)? Устранение этой проблемы требует нашего выселения из квартиры.Спасибо!
Комментарии (2)
Добрый день, Николай!
Дополню своего коллегу. Соглашусь, что ситуация у Вас непростая.
Ответ начну с последнего вопроса. Причиной постоянных подтоплений соседями могли быть различные обстоятельства от "... забыли закрыть кран", до прогнивших труб. Поэтому после каждого подтопления необходимо было вызывать уполномоченного работника жилищно-эксплуатационной службы. Данный сотрудник обязан был:
1) составить акт о подтоплении с определением размера ущерба;
2) выявить причины такого подтопления.
На основании акта в судебном порядке можно взыскать с соседей сумму ущерба. Однако вина соседей в подтоплении должна быть зафиксирована. Если из акта будет усматриваться, что залитие связано с ветхостью коммуникаций, а соседи сверху обращались в инстанции с просьбой ремонта коммуникаций, то скорее всего (при такой интерпретации ситуации) соседи погашать ущерб не будут.
Инициировать рассмотрение вопроса в суде (о выселении вышеживущих соседей) вы можете. Однако следует заручиться поддержкой организации, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда (организация должна иметь точно такие же намерения).
Вопрос № 3 честно говоря вызвал улыбку. Можно ли произвести ремонт перекрытия без отселения. Нет нельзя. Дело в том, что (насколько нам известно) в таких случаях деревянные перекрытия заменяются на бетонные плиты перекрытия. Понятно, что без отселения жильцов такую работу выполнить невозможно. Отселение (как правило) производятся в дома специального подменного фонда. После проведения капитального ремонта вы вернетесь в отремонтированные дома. Соответственно вам придется свыкнуться с мыслью о необходимости освобождения квартиры на время ремонта. Жить на строительной площадке Вы не сможете (коммуникации: отопление, канализация и др., все будет отключено) да и никто вам не позволит остаться в доме, подлежажащего временному отселению). Чем больше Вы будете упорствовать, тем позже начнется ремонт.
Требовать "специально-обученных" людей для демонтажа мебели и натяжных потолков Вы не сможете. Однако у Вас имеется возможность сделать это самостоятельно. Обязательно на основании договора (с обоснованием суммы, затраченной на выполнение технических операций). На основании этих договоров Вы сможете требовать компенсацию затрат, связанных с переездом на новое (временное) место жительства.
Рекомендуем Вам (с учетом изменения планов капитального ремонта дома) получить у подрядной организации, либо организации заказчика ремонтных работ перечень всех ремонтных работ дома. Весьма часто при смене плит перекрытий, не избегает ремонта и все остальное, поскольку практически все оборудование демонтируется.
Желаем Вам успехов в этом процессе. Чего-чего, а терпения в этом случае понадобится немало.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, уважаемый Николай! Очень сочувствуем вашей проблеме, но эти вопросы не в нашей компетенции. Мы рекомендуем вам обратится в письменной форме в министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ, а они передадут ваши требования в ведомственную организацию по решению такого рода вопросов. Обязательно приложите копию письменного ответа вам от 2015г. Так же рекомендуем вам застраховать вашу квартиру от ущерба имущества (т.к. вас постоянно затапливают и т.д.) в страховой организации. Если вы хотите рассчитывать на адекватные выплаты при наступлении страхового случая, имеет смысл при заключении договора страхования провести предварительную оценку имущества квартиры. Предварительная оценка дает возможность учесть стоимость ремонта, мебели и бытовой техники по их реальной цене, что, конечно, впоследствии отразиться на выплатах в лучшую сторону. В противном случае, клиент страховой компании рискует получить минимальный размер выплат, рассчитанный по среднему тарифу. Аварийное состояние не только у ваших соседей, но и у вас, так как их пол – ваш потолок. И если он рухнет, будет всем не сладко. Просто так перекрытие не меняют, сначала проводят обследование и проект реконструкции, в котором обязаны предусмотреть компенсацию и ремонт здания (в вашем случае квартиры) до первоначального состояния или даже лучше. С уважением, Екатерина Александрова.