Выделение квартир при сносе дома и их распределение
13.11.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Лариса
Здравствуйте. При сносе дома 9 собственникам и 3 зарегистрированным членам семьи одного из собственников (супруг и двое несовершеннолетних детей ) после вынесения решения об изъятии земельного участка в интересах государства предварительно выделено четыре квартиры. Однако проверки факта совместного проживания собственника и зарегистрированных после вынесения решения членов его семьи были жесточайшие и идут до сих пор. Так же после вынесения решения были прописаны сын другого собственника (трудоспособный и дееспособный) и трое его несовершеннолетних детей. На данных зарегистрированных членов семьи собственника квадратные метры дополнительно выделены не будут. Я правильно понимаю? Потому, что по 58 Указу только супругу (супруге) и НЕсовершеннолетним детям зарегистрированным и ПРОЖИВАЮЩИМ совместно с собственником и ведущим с ним совместное хозяйство прописанным после вынесения решения об изъятии земельного участка предоставляются кв метры. НО сын и его трое несовершеннолетних детей будут иметь право регистрации и проживания в новых квартирах. Чем отличаются права прописанных членов семьи собственника, на которых выделены кв метры и членов семьи собственника на которых не выделены кв метры, а они только зарегистрированы? Ведь выделенные кв метры на прописанных и проживающих членов семьи (супруг и двое несовершеннолетних детей) увеличивает общую площадь квартир для всех собственников, но им право собственности не даёт, а только регистрацию и право проживания? Каждый из 9 собственников будет иметь свою долю собственности в каждой из 4 выделенных квартир, пропорционально долям в сносимом доме. Сможет ли собственник зарегистрировать своего сына и его несовершеннолетних детей (кв метры на них не выделялись) отдельно от себя в другой новой выделенной квартире, т к имеет доли в каждой из четырех квартир? Или сможет их зарегистрировать только вместе с собой в одной из квартир? Все девять собственников являются ли родственниками (мать, тетя, племянник, двоюродная сестра, бабушка) для того что бы продавать потом свою долю при условии их регистрации в данных квартирах? Или они не все являются родственниками и от некоторых не нужно брать согласие на продажу своей доли? Об первоочередном праве при продаже долей знаем. Спасибо .
Комментарии (1)
Добрый день, Лариса!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разберемся с ситуацией.
1) Действительно в п. 13 Указа Президента имеется четкое обозначение того, кому (на кого из членов семьи собственника) будут выделены метры (по норме 15 кв.м.), если этот член семьи был зарегистрирован в сносимом жилье после вынесения решения об отселении. Поэтому будет все так, как обозначено в нормативном акте.
2) Правовое положение членов семьи собственников одинаковое (условно), в новой квартире вне зависимости от того выделялось ли на них жилье или не выделялось. Если регистрация в квартире оформлена, то значит, члены семьи имеют право на пользование жильем.
3) О вопросах по регистрации.
Прежде всего, обозначим, что они (вопросы) находятся в исключительной компетенции органов внутренних дел.
Теперь относительно того, могу ли я прописать (зарегистрировать) на своей недвижимости членов своей семьи. Могу.
Давайте рассмотрим пример. Предположим, у человека имеется четыре доли в четырех разных квартирах.
Стоит задача зарегистрировать большую родню.
Вот приблизительный порядок действий этого человека.
Он регистрируется в квартиру номер 1, затем регистрирует туда свою совершеннолетнюю дочь и ее мужа(заключая например с мужем дочери соглашение о признании его членом семьи). Дети дочери (несовершеннолетние) в квартиру 1 будут зарегистрированы и без согласия человека.
Далее человек регистрируется в квартиру номер 2, куда затем в качестве члена семьи регистрирует своего сына.
И так далее. Когда ты собственник, то по своему усмотрению имеешь возможность регистрироваться сам (и регистрировать членов своей семьи) в любой из имеющихся квартир (долях в квартирах).
Вопрос, относительно того, кто должен давать согласие на продажу квартиры, не прост и прост одновременно. Так, согласно Указу Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах" согласие на продажу квартиры должны давать прописанные (зарегистрированные) в квартире лица. Прописанное лицо не должно давать согласие на продажу, если оно не является родственником того лица которое продает.
В Вашем случае, необходимо разбираться с каждым человеком индивидуально:
- мама - должна давать согласие;
- сестра - должна давать согласие;
- отец - должен давать согласие;
- двоюродная сестра - не должна давать согласие;
- бабушка - должна давать согласие;
- тетя - должна давать согласие.
По этой причине для продажи, среди прочих документов понадобится справка из РСЦ о составе семьи.
Почему данные вопросы сложны. На практике, если Вы пойдете с одним и тем же комплектом документом к нотариусу и к государственному регистратору, - можете получить совершенно противоположный результат. По этой причине (при сложных ситуациях) документы предварительно изучаются, дабы установить позицию по вопросу. И дело не в том, что кто-то прав, а кто-то не прав. Пословица: "Два юриста - три мнения", - не потеряла актуальность. Дело в толковании законодательства. Лицо, принимающее решение, и несущее ответственность за это решение, может по своему понимать требование нормы права.
Это не два плюс два сложить.
Именно поэтому существуют агентства недвижимости, чтобы помочь людям разобраться в хитросплетениях событий, требованиях законодательства и правоприменительной деятельности.
Вот только Вы должны понимать, заочно без изучения документов, далеко не на каждый вопрос можно ответить.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.