Возможен снос дома.
25.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Александра
Добрый день. Прочла все вопросы в данной рубрике и не нашла ответ на свой вопрос. Буду Вам очень признательна за ответ. Я из города Могилёва. Живём в квартире мужа, прописаны с ним в другом месте но проживаем в ней. Муж собственник квартиры. Квартира 43 кв.м. в доме из 12 квартир с деревянными перекрытиями. Решения по квартире ещё нет, но зам главы сказал, что кап ремонт не целесообразен и возможно дома снесут. Квартира находится на стадии выплачивания приватизации. Но вот вопрос в чём, я собираюсь прописаться в эту квартиру, прописан тут ещё сын мужа и бабушка мужа так же приезжает на зиму к нам (её так же собираемся прописать). Можно ли в таком случае рассчитывать на лишние квадратные метры но при этом не будет пересчитана приватизация? И какой шанс, что администрация не признает наш дом как не пригодное ветхое жильё? На этом месте хотят построить многоэтажные дома для соц жилья.
Комментарии (1)
Добрый день, Александра! Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады проконсультировать Вас.
Сразу сориентируем по ситуации. Так, если причиной Вашего отселения из дома будет являться несоответствие его санитарным и техническим нормам, то органы исполнительной власти будут обязаны выделить другое жилье, которое по своей площади должно соотноситься сносимой квартире (будет в районе 43 кв.м.). Понятно, что такой вариант не очень нравится отселяемым жильцам.
Если же снос дома будет обусловлен тем, что земельный участок, на котором он расположен, изымается для нужд государства, то можно рассчитывать на другое жилье (в квартире типовых потребительских качеств) либо на денежную компенсацию.
Какова же будет площадь этой квартиры. Данный вопрос регламентирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Так, собственник вправе рассчитывать на 15 кв.м. на себя и на каждого зарегистрированного в квартире члена своей семьи.
Если мы правильно поняли, то сейчас в квартире зарегистрирован только сын мужа. Если бы застройщик выделял Вам другую квартиру сегодня, то это получилась бы квартира 43 кв.м. Так, 15 метров на собственника и 15 метров на сына (члена семьи). В сумме получается 30 кв.м. Однако поскольку сносимая квартира больше, то меньше 43 кв.м. застройщик выделить не может.
Если в данной, сносимой квартире, будут дополнительно зарегистрированы Вы и бабушка супруга, то площадь квартиры, которую обязан будет выделить застройщик, составит: 15*4=60 кв.м. Таким образом, по 15 кв.м. будет выделяться на: собственника, жену собственника, сына собственника, бабушку собственника.
Какие обстоятельства неотложно необходимо выполнить:
- неотложно зарегистрироваться в квартире (о которой идет речь); само собой разумеется, что жилье должно находиться в обитаемом состоянии (у каждого иметься спальные места и прочее);
- закрепиться за поликлиникой, которая обслуживает территорию, на которой располагается сносимый дом;
- выписать на свое имя периодическую печать (после регистрации в сносимом доме).
После принятия решения об изъятии земельного участка (оно оформляется решением органов исполнительной власти (исполкома)) будет поквартирный обход жилья. Комиссия должна видеть, что вся Ваша дружная семья проживает по месту регистрации. Еще один ключевой момент, близкий родственник считается членом семьи, если он ведет с собственником общее хозяйство (см. п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Несколько слов о приватизации. Посоветуем, если средства позволяют, выплатить ее пораньше. Тогда жилье от застройщика (если по договору о приватизации обозначенная сумма будет уплачена в полном объеме) будет являться, после вселения (регистрации) Вашей семьи, полноценной частной собственностью (без каких-либо ограничений). Если этого не сделать, на предоставленное жилье перейдет обременение, о необходимости уплаты оставшейся суммы необходимой для приватизации.
Вот пожалуй и все.
Пусть все удачно сложится.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, на страничке "ОТЗЫВЫ" на сайте нашего агентства.