Ведение общего хозяйства членов семьи в доме под снос
22.06.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Юлия
Здравствуйте. Читая ответы про регистрацию членов семьи в доме, подлежащем сносу, хотелось бы уточнить некоторые моменты. Как становится понятно, для того, чтобы за членом семьи, зарегистрированном в доме, подлежащем сносу, оставалось право на 15 кв.м., он должен вести общее хозяйство с собственником жилья, а для этого иметь спальное место, комфортные условия и свидетелей, способных подтвердить его фактическое проживание. Предлагаю рассмотреть такой вариант: собственник жилья сам НЕ зарегистрирован (как по месту жительства) в доме под снос. Но он регистрирует там (как по месту жительства) членов своей семьи, которые также регистрируются (как по месту пребывания) с собственником в другом жилом изолированном помещении и действительно фактически с ним проживают. Таким образом, для Указа №58 соблюдается целых два условия: и регистрация по месту жительства в доме под снос и определение "Семья": ведение общего хозяйства (по месту временной регистрации членов семьи и основной - собственника), моральная и материальная общность. Суть вопроса заключается в том, есть ли конкретный пункт какого-либо НПА, который прямо или косвенно свидетельствует о том, что собственник и его члены семьи должны не только быть зарегистрированы (как по месту жительства), но и вести общее хозяйство в ДОМЕ, подлежащем под снос? Будет ли играть какую-то роль тот факт, что члены семьи являются нетрудоспособными гражданами: инвалид 2 нерабочей группы и пенсионерка (достигшая 60-летнего возраста)?
Комментарии (5)
Добрый день, Юлия.
В предыдущем вопросе вы спросили, что можно сделать, чтобы улучшить ситуацию.
Регистрация родителей собственников - это только первый шаг. Проживать в квартире нужно. Однако поквартирный обход не состоится ранее решения органов исполнительной власти. Оно рассылается по почте. Вы его получили. Если да, то пора действовать. Если нет, можно пока просто зарегистрироваться. Переехать успеете после вышеуказанного решения.
Вот, пожалуй, и весь ответ.
Дмитрий Кулагин
Спасибо за ответ. К сожалению, агентство недвижимости "Час-Пик" не имеет отделения в других городах Республики Беларусь, поэтому есть определенные препятствия для очного обращения. В противном случае, я бы с большим удовольствие обратилась к Вам за консультацией. А пока адресую свой вопрос по поводу временной регистрации в соответствующий раздел вопросов.
Хотелось бы только уточнить, почему при регистрации родителей и несовершеннолетних собственников квадратные метры учитываться все же будут? Поквартирная комиссия зафиксирует факт непроживания их по месту регистрации и откажет, насколько я понимаю. Ровно, как и последнему собственнику (совершеннолетнему), который там зарегистрирует свою семью (допустим, включая себя же), но будет проживать с ней в другом месте (без каких-либо договоров найма, временной регистрации и так далее). Я правильно понимаю, что поквартирный обход, независимо от возраста собственника, будет учитывать факт проживания зарегистрированных там лиц?
Добрый день, Юлия!
Спасибо за добрые слова в наш адрес. Что касается первой части вопроса, то порекомендуем все же подойти к нам на консультацию в агентство. Дело в том, что в вопросе есть неточности и некоторые непонятные моменты. Разобраться с ними можно, только если просмотреть документы. В качестве примера обозначим вопрос регистрации по месту пребывания. Такая регистрация осуществляется только на основании договора найма. Что значит зарегистрированы на основании родственных отношений, понять сложно. В нормативных актах такого понятия нет. А строить догадки, дело неблагодарное.
Если говорить о второй части вопроса, то при сносе дома, застройщик обязан предоставить другое жилье собственникам долей и зарегистрированным в сносимом доме членам их семьи. Исходя из данных, которые Вы указали площадь жилья от застройщика должна составлять:
15*9=135 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 9 - количество человек, которое включает в себя собственников и зарегистрированных членов семьи.
В этой ситуации, если на доли несовершеннолетних детей зарегистрируются их родители, то общая площадь жилья от застройщика тоже увеличится (по 15 кв.м. на каждого добавленного человека).
При всем при этом Вы должны понимать, что мы не видели документов. С учетом это обстоятельства ответ на вопрос может иметь поправки.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте. Спасибо за Ваш ответ и пожелание. Мне очень важно знать Ваше, пусть даже субъективное, мнение, так как оно способствует защите прав и интересов людей, которые так или иначе могут быть ущемлены.
Как я понимаю, в практике похожих нюансов не возникало. Но уточню некоторые исходные условия на тот случай, если все же они помогут указать на какую-либо ошибку в данном суждении на основе действующего законодательства:
1. Имеется семья.
2. Собственник дома, подлежащего сносу (в центре города), зарегистрирован по месту жительства в квартире №1, которая находится в собственности его матери и имеет удобства к проживанию (ванна, туалет, отопление, газ и т.д.).
3. Мать (инвалид 2 нерабочей группы) и бабушка (пенсионерка) собственника (признанная членом семьи), зарегистрированы по месту жительства в доме, подлежащем сносу. Но, так как он не имеет удобств к проживанию (холодная вода в колонке, уличный туалет, отсутствие бани и даже летнего душа, старая печь), родственники зарегистрированы по месту пребывания с собственником в квартире №1 (без какого-либо договора найма, финансовой аренды, а на основании родственных отношений).
Для уточнения полной картины и объяснения мотивации такого интереса:
1. Имеется дом общей площадью 43,4 кв.м. в центре города (НЕ г. Минск). Располагается в водоохраной зоне рек и водоемов. Наследуется из поколения в поколение. Снос ожидается на протяжении 20 лет, все вокруг снесено и отстроено, осталось два жилых дома и производственное здание.
2. В доме всего 4 собственника, по документам назначение - Здание блокированного жилого дома, однако квартиры в нем не выделены (по словам БТИ), однако в паспорте домовладения за 1981 год четко указано 2 квартиры.
3. Дом по паспорту домовладения разделен на 2 квартиры. Одна "квартира" принадлежит соседке, а вторая - разделена между 3 наследниками. Соответственно, выделены следующие доли: 1/2; 1/6; 1/6; 1/6 (каждый собственник имеет свою семью и заинтересован в разделении).
4. Собственник доли 1/2 (соседка) в своей половине имеет 5 зарегистрированных членов семьи, включая себя; все они фактически там проживают.
5. Первый собственник доли 1/6 (несовершеннолетний ребенок) зарегистрирован в доме вместе с матерью, однако на постоянной основе проживает с ней в другой квартире.
6. Второй собственник доли 1/6 (также несовершеннолетний ребенок) не зарегистрирован в доме и не имеет там зарегистрированных членов семьи.
7. Третий собственник доли 1/6 также не зарегистрирован в доме и не имеет там зарегистрированных членов семьи. Однако имеет мать-инвалида и бабушку-пенсионерку (нетрудоспособные лица), о которых (согласно Кодексу о Браке и Семье) он должен заботиться, оказывать помощь и содержать. Все они зарегистрированы в квартире, находящейся в собственности матери и фактически там проживают.Таким образом, вопросы направлены на то, чтобы понять, какие меры возможно применить для улучшения условий собственников при изъятии земельного участка для государственных нужд. Заранее предполагая, что расселят семьи поближе к кладбищу возле кольца на выезде из города, таким образом, применив меры защиты прав собственности.
Добрый день, Юлия!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Итак: для того, чтобы застройщик выделил жилье человеку, зарегистрированному в сносимом доме необходимо, чтобы между собой увязывались два нормативных акта:
1) Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года (в частности п. 13). Этот пункт отвечает на вопрос кому выделяются 15 кв.м.
2) Пункт 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Данная норма содержит условия, согласно которым человек относится к членам семьи собственника. Именно там Вы прочтете требование о совместном ведении хозяйства, совместном проживании с собственником и др. полезные мелочи.
Еще хотим сказать вот о чем. Есть такое понятие как толкование Закона либо любого нормативного акта.
Полномочиями на толкование Закона наделены:
- органы, которые участвовали в разработке закона (к примеру, Министерство ЖКХ; Министерство архитектуры; Министерство строительства и.т.п.);
- органы прокуратуры.
Чем занимаемся мы. Мы информируем граждан о том, посредством ответов на вопросы, как складывается практика при той или иной ситуации, исходя из действующего законодательства.
В Вашей ситуации много вопросов, на которые (для получения, 15 кв.м.) необходимо будет ответить представителю застройщика (скорее всего юристу). Ответы Ваши могут полностью устроить застройщика, а могут и не устроить.
Давайте еще раз к Вашим исходным условиям.
а) Имеется семья.
б) Собственник зарегистрирован в другом жилом помещении (не в сносимом доме).
в) Члены его семьи (отец и мать) являются нетрудоспособными гражданами, зарегистрированы в по месту жительства (не в сносимом доме). Они же по договору найма (аренды) жилья снимают жилое помещение у собственника, и только исходя из этого договора найма, имеют регистрацию в сносимом доме (регистрация по месту пребывания).
Регистрация по месту жительства является постоянной регистрацией.
Регистрация по месту пребывания является временной (действует на время, в течение которого действует договор найма).
Как правило, договор найма предполагает оплату собственнику жилья, за найм жилого помещения. В Вашем случае это так?
Мы не склонны полагать, что застройщик не обратит внимание на такие детали. Постоянное место жительства родителей собственника в другом месте, в сносимом доме, они пребывают временно. Думается, что вряд ли застройщик выделит членам семьи на таких условиях 15 кв.м.
Но это наше мнение. Субъективное.
Желаем Вам благополучно решить жилищный вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34