У собственника есть еще собственность
03.02.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Оксана
Добрый день. 3-квартирный дом идет под снос, письма получили. В 1 квартире 46 кв.м братья 2 собственника по 1/2, один не прописан и имеет в собственности квартиру, у второго прописана жена. Во 2 квартире 24 кв.м. умерла их мать, и они вступают в наследство 50/50. Дадут ли 2 квартиры? В 3 квартире около 20 кв.м собственник не прописан и имеет квартиру в собственности, но прописан муж и двое несовершеннолетних детей, планируют уезжать в другую страну получат ли они квартиру? Если да, то может ли собственник написать генеральную доверенность на мать, чтобы она смогла заниматься этим вопросом в ее отсутствие
Комментарии (4)
Этот вопрос не регламентирован. Все зависит от позиции застройщика - это, во-первых; во-вторых для выделения компенсации необходимо соблюдение ряда условий:
- совершеннолетние члены семьи собственника (если таковые есть, зарегистрированные в сносимом жилье) должны дать согласие на получение компенсации;
- для таких членов семьи собственник должен самостоятельно решить жилищный вопрос.
Однако вот еще как может быть (из практики). Застройщик обозначает: объект недвижимости один, поэтому для этого объекта определяйтесь или денежная компенсация или другое жилье.
Позиция будет рассматриваться в комплексе.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Этот вопрос не регламентирован. Все зависит от позиции застройщика - это, во-первых; во-вторых для выделения компенсации необходимо соблюдение ряда условий:
- совершеннолетние члены семьи собственника (если таковые есть, зарегистрированные в сносимом жилье) должны дать согласие на получение компенсации;
- для таких членов семьи собственник должен самостоятельно решить жилищный вопрос.
Однако вот еще как может быть (из практики). Застройщик обозначает: объект недвижимости один, поэтому для этого объекта определяйтесь или денежная компенсация или другое жилье.
Позиция будет рассматриваться в комплексе.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Большое спасибо!!! Подскажите, а во 2 квартире один собственник может взять компенсацию за 1/2 ? И получит ли тогда второй собственник квартиру, ведь у него останется только 13 кв.м?
Добрый день, Оксана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации. Отвечая на вопрос, опираемся на следующие обстоятельства:
1. Речь идет о самостоятельных квартирах (в каждой свой почтовый адрес; свой технический паспорт; свой лицевой счет).
2. В квартирах № 1 и № 2 собственниками являются близкие родственники, мать и два сына.
Теперь непосредственно к вопросу (опираемся на статью 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь и Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009).
При сносе квартиры №1, застройщик обязан выделить квартиру типовых потребительских качеств общей площадью 46 кв.м.
При сносе квартиры № 2, застройщик обязан выделить квартиру типовых потребительских качеств общей площадью 30 кв.м. Эта квартира в долях по 1/2 будет принадлежать наследникам (братьям). Понятно, что братья должны в установленном порядке вступить в наследство.
Таким образом, при сносе квартир № 1 и №2 застройщик обязан предоставить две квартиры (каждая в долях будет принадлежать братьям). Конечно, если от братьев поступит заявление с просьбой выделить одну большую квартиру, то выделят просимый вариант.
Теперь обратимся к квартире № 3.
При сносе квартиры № 3 застройщик обязан выделить жилье, общая площадь которого составляет 60 кв.м. То обстоятельство, что собственник имеет другое жилье, не является препятствием для получения при сносе от застройщика в качестве компенсации жилого помещения. Естественно, что 60-метровая квартира "на дороге не валяется". Поэтому имеет смысл ее получить. Понятно, что жизненные обстоятельства бывают разные, но порой, возможно достичь одновременно нескольких целей. Для этого жильцам квартиры № 3 необходимо:
- не изменять регистрацию;
- пока не оформлять паспорта серии ПП (их получают граждане Республики Беларусь постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь);
- не выходить из гражданства Республики Беларусь (не принимать гражданство другого государства);
- оформить доверенность (генеральную) на близкого родственника, которые сможет представлять интересы собственника во всех организациях, имеет смысл такую же доверенность оформить и супругу собственницы.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.