Сносят дом в городе

Добрый день, Андрей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас  по ситуации.
Прежде всего, стоит отметить, что данный вопрос регламентирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (стоит его прочесть).
Также  обозначим исходные условия.
1. В частной собственности имеется дом.
2. Общая площадь дома - 36 кв.м.
3. Собственниками дома являются два человека.
4. Размеры долей собственников составляют - 3/16 (первый собственник, в доме не прописан), 13/16 (второй собственник - бабушка, в доме прописана).
5. В доме зарегистрировано всего - 5 человек.
6. Регистрация (прописка) людей в доме была проведена до принятия решения исполкома о сносе дома.
Теперь непосредственно перейдем к вопросу.
Сперва определим (в абсолютных цифрах) размер долей собственников (в сносимом доме). Так, получается, что первый собственник владеет - 6,75 кв.м. У второго собственника во владении будет - 29,25 кв.м.
Определим, жилье какой площади должен предоставить застройщик, принимая во внимание тот факт, что причина сноса, - изъятие государством земельного участка, на котором располагается жилой дом.
Итак:
6*15=90 кв.м., где - 15 кв.м., это норма по метражу на одного человека; 6 сумма в которую входят собственники и прописанные в доме лица (члены семьи собственников).
У застройщика нет обязанности предоставлять несколько квартир. Есть обязанность предоставить метраж. По этой причине если у застройщика не будет одной квартиры площадью 90 кв.м., то он выделит две квартиры.
Теперь давайте проанализируем, какова будет вероятность того, что будет именно две квартиры. Сразу скажем, что вероятность низкая. Низкая потому, что одна квартира площадью 90 кв.м. будет стоить дешевле, чем две квартиры, площади которых 45 и 45 кв.м. или 60 и 30 кв.м.
Теперь еще один тонкий, но важный вопрос.
Представим, что выделено две квартиры. В каждой из квартир будет два собственника. Делить квартиру будут бабушка (ее размер доли будет как и в снесенном доме - 13/16) и второй собственник (размер доли - 3/16). Ситуация будет прослеживаться и в первой и во второй квартирах.
Еще один важный момент: прописанные лица (члены семьи собственника - бабушки), несмотря на то, что на них выделяется по 15 кв.м. не становятся сами собственниками. У них будет только право пользования квартирой (при условии, что они туда пропишутся (зарегистрируются)).
Все что мы написали выше, - касается ситуации, когда застройщик государственный. Если застройщик коммерческий, то возможны варианты.
Так, коммерческий застройщик может пригласить бабушку и второго собственника и сказать приблизительно следующее. На Ваше отселение я могу потратить, образно говоря 100 тыс. долларов. Ищите на эту сумму жилье, в пределах этой суммы, я Вам его куплю. Понятно, что обозначив 100 тыс., мы взяли цифру "с потолка", у застройщика будет свой расчет.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.