Снос жилого дома
14.05.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
Здравствуйте. У моего супруга есть 23кв.м в собственности в частном доме. Также в этом доме есть ещё 4 собственника. Все в доме 138кв.м. Дом фактически разделён на две квартиры. Но по документам одна. Он там не зарегистрирован и не проживает. Но там зарегистрирована и проживает его мать с супругом, которая имеет в собственности 66кв.м. И мой супруг и его мать имеют доли как бы в одной квартире, а в другой ещё 3 собственника. Дом этот идёт под снос. Мой супруг хочет там зарегистрироваться и зарегистрировать наших совместных двух детей.Вопрос первый: может ли он там зарегистрироваться, если дом идёт под сносВопрос второй: сможет ли детей зарегистрировать, я не противВопрос третий: при сносе дома, может ли рассчитывать супруг на получение отдельной жил площади вместе с детьми, т.е. по 15 кв. м. на каждого. Вопрос четвертый: может ли он вообще получить жил площадь больше чем у него есть в собственности. А также у него есть в собственности жилье в другом месте. Будет ли это учитываться?И крайний вопрос, на что он вообще может рассчитывать при сносе
Комментарии (6)
Здравствуйте. Наконец-то мы подошли к реальному сносу дома. Я напомню нашу ситуацию. У нас есть дом в Минске 138кв.м, он под снос. Реально он разделён на 2 квартиры. По документам нет. В доме 5 собственников. И у каждого разный лицевой счет. Одну квартиру уже расселили, то есть выделили жилье. А нашу квартиру ещё нет. В нашей квартире 2 собственника: мой муж имеющий 1/6 доли (около 23кв.м) от всего дома и моя свекровь имеющая 1/3 от всего дома(около 46кв.м). И в этой же нашей квартире прописан: муж и наши двое несовершеннолетних детей и свекровь с мужем. То есть моему супругу по закону положено 45кв.м (на троих по 15). А свекрови и её мужу её 46кв.м положено. В итоге те застройщики, которые нас сносят изначально предложили нам одну общую квартиру в 90кв.м в 5 этажке, убитую, и 1966 года постройки. Мы отказались. Далее они нам выделили теоретически 97000$ на двоих. И сказали, что на эту сумму мы можем искать себе жилье. По расценкам Минска, нам удалось найти две однокомнатных квартиры. Муж нашёл в 35кв.м. А свекровь в 30кв.м. Они готовы нам эти квартиры передать, но только на следующих условиях: супруг выписывает одного из детей, а свекровь пишет согласие, о том, что ей дают меньше положенного.
Вопрос: соглашаться ли нам на эти условия?
Не нарушает ли застройщик наши права?
Если не соглашаться, то положена ли нам компенсация за недостающие метры
Вопрос 1: почему застройщик не учёл, что у матери 1/3 в собственности и ей по 58 постановлению положены 45.8 кв.м
Вопрос 2: почему они посчитали, что это одна семья. Ведь получается моему супругу положено 45кв.м, так как у него 3 прописаны
По итогу они должны предоставить 90.8 кв.м
И вопрос 3: на 75кв.м. Они предложили 85000$ и сказали, ищите на эту сумму себе жилье. От чего они отталкиваются? Что за расценки такие?
И вопрос 4: если это решать в судебном порядке, кто будет нести издержки?
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что продолжаете сотрудничество с нами.
Конечно, более точно, на Ваши вопросы ответил бы юрист организации застройщика. Мы со своей стороны можем некоторые обстоятельства предположить (поскольку нам не известны мотивы застройщика).
Тот момент что застройщик, - коммерческий, нельзя рассматривать как отрицательный фактор. Коммерческий застройщик может быть более гибок. Все зависит от конкретной ситуации.
Ответим на Ваши вопросы (в произвольном порядке для удобства).
1) Судебные издержки несет ответчик, который "проиграл" дело, т.е. чьи действия, признаны не соответствующими действующему законодательству, правилам, договорам и соглашениям.
2) Теперь давайте попробуем понять логику застройщика.
Прежде всего обратимся к требованиям, которым должно отвечать жилье от застройщика (квартира типовых потребительских качеств):
- оно должно быть не меньше, чем сносимое жилье (значит не менее 137, 4 кв.м.).
- на каждого собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Исходя из вопроса следует, что в сносимом доме зарегистрировано 23 человека (условно - 5 на Вашей части, 17 на соседской части). Это значит, что общая площадь предоставляемого застройщиком жилья составит - 345 кв. метров. Понятно, что определяющим и более важным фактором влияющим на ситуацию является , - количество зарегистрированных лиц. Но сбрасывать и не учитывать оба фактора нельзя.
Теперь давайте рассмотрим ситуацию персонально с каждым собственником доли.
Так, несмотря на то, что Вашему супругу принадлежит 1/6 или 22,9 кв.м., он от застройщика будет получать 45 кв.м. (15 на себя и на каждого из детей, согласно Указу Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009).
Матери супруга (свекрови) принадлежит 1/3 доли (т.е. 45,8 кв.м.). Мать проживает в доме сама и еще с неучтенным нами членом своей семьи (своим супругом). Таким образом (гипотетически) на доле матери проживает только два человека. Для того чтобы требования Указа в отношении матери было соблюдено, ей застройщик должен выделить метраж, который должен быть не менее 45,8 кв.м.
Таким образом (если не касаться соседей) Ваша часть от застройщика должна составить:
45+45,8=90,8 кв.м.. Именно такой метраж (именно метраж, а не квартира такой площади) должен быть предложен от застройщика Вам. Жилье меньшей площади может быть предложено Вам, только при согласии (об этом в Указе прямо написано).
По какой причине вам предлагается жилье, площадь которого составляет только 75 кв.м. мы сказать не можем. Это позиция застройщика. Она не соответствует требованиям Указа.
Теперь относительно суммы, в которую определил стоимость жилья застройщик. Как-то все "туманно". Дело в том, что согласно все того же Указа, собственники сносимого жилья могут в качестве компенсации от застройщика получить:
- финансовую компенсацию (деньги без другого жилья);
- другое жилье в квартире типовых потребительских качеств.
Вас, как собственников сносимого жилья (мы полагаем) меньше всего интересует, где возьмет застройщик положенные Вам метры (90,8), построит, купит, или отдаст из построенного ранее. Поиск жилья для отселения - задача застройщика.
Исходя из того, что Вы нам сообщили - закон на Вашей стороне. Поэтому обращение застройщика в суд Вас пугать не должно. Вместе с тем Вы должны понимать, что застройщик обязан предоставлять метры, но не обязан предоставлять квартиры (каждой отдельно взятой семье). Так, на законных основаниях он может предоставить (далее наши вольные предположения, которые соответствуют закону):
- одну квартиру для всех площадью 345 кв.м.;
- две квартиры на всех площадью 172,5 кв.м.;
- три квартиры на всех площадью 115 кв.м.
Как между собой собственники долей будут делить предоставленное жилье, застройщика не интересует (закон не ставит ему такую обязанность).
По этой причине стороны должны приходить к компромиссу. Однако это не значит, что Вы должны "позволить" застройщику сэкономить положенные вам метры (75 кв.м. вместо 90, 8 кв.м.).
Теперь относительно того, кто относится к членам семьи. Вопрос прост и сложен одновременно. Перечень членов семьи указан в п. 62 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Согласно данного нормативного акта мать по отношению к сыну является членом семьи. Но, есть одно но. Если и у матери и у сына имеются уже свои семьи, и они не ведут общее хозяйство, то для этой ситуации они не должны считаться членами семьи.
Для Вашей ситуации эта информация поскольку - постольку.
Выскажем свое мнение (исходя) из опыта.
Рассчитывать на то, что застройщик предоставит отдельную квартиру матери с мужем (45,8 кв.м.) и отдельную квартиру Вашему супругу (45 кв.м.) думаем, не стоит (правда чудеса иногда случаются). Однако не стоит отказываться, если Вам будет предложена квартира общей площадью 90,8 кв.м. на пятерых (свекрови с мужем и Вашему мужу с детьми). На наш взгляд это лучшее из возможного. Опять же мы не знаем, что там у соседей. Ситуация у них может оказывать влияние на позицию застройщика в целом.
Вроде бы на все вопросы ответили.
Пожелаем Вам, чтобы все получилось хорошо.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Нам понравится Ваш расширенный отзыв (как наш ответ) в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно, честно.
Добрый день. Я опять по вопросу сноса. Хочу уточнить. У моего супруга есть в собственности 1/6 доля дома. В доме 137.4 кв.м. В этом доме ещё есть собственники. У матери моего супруга 1/3 доли дома. Неофициально этот дома разделён на две квартиры. В нашей квартире зарегистрировано мать супруга, её муж, мой супруг и двое детей. В другой как бы квартире зарегистрированы 17 человек. И сколько там собственников мне не известно. Мы пришли к застройщику, он кстати, коммерческий. И он нам предложил 75кв.м. То есть у нас 5 человек зарегистрированных и нам по 15кв.м.
Вопрос 1: почему застройщик не учёл, что у матери 1/3 в собственности и ей по 58 постановлению положены 45.8 кв.м
Вопрос 2: почему они посчитали, что это одна семья. Ведь получается моему супругу положено 45кв.м, так как у него 3 прописаны
По итогу они должны предоставить 90.8 кв.м
И вопрос 3: на 75кв.м. Они предложили 85000$ и сказали, ищите на эту сумму себе жилье. От чего они отталкиваются? Что за расценки такие?
И вопрос 4: если это решать в судебном порядке, кто будет нести издержки?
Благодарю за развёрнутый ответ.
Добрый день, Наталья!
Спасибо за Ваше обращение!
Будем рады помочь.
К сожалению, Вы не указали общее количество зарегистрированных в доме человек (это важно).
Последовательно ответим на Ваши вопросы.
1) Супруг может зарегистрироваться в сносимом доме, поскольку он является собственником.
2) Супруг (при вашем согласии) может зарегистрировать в доме своих несовершеннолетних детей.
3, 4) Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 обязывает застройщика предоставить при сносе и выборе собственника (доли), другое жилье в квартире типовых потребительских качеств. Если дети будут зарегистрированы, то застройщик обязан будет выделить 45 кв.м. (по 15 кв.м. на одного человека). Если дети не будут зарегистрированы, то застройщик выделит 23 кв.м. (размер доли супруга). Самое важное. У застройщика нет обязанности выделить отдельное жилье. Оно конечно может оказаться в отдельной квартире, но может и входить в одну квартиру с другими собственниками. Все зависит от массы вопросов:
- какой застройщик (коммерческий или государственный);
- что есть в активе у застройщика.
Для получения метров от застройщика желательно не давать повода для вывода о том, что Вы в сносимом доме только зарегистрированы, но не проживаете. Будет комиссионный обход. По этой причине нужно:
- привести свои метры в жилое состояние;
- они должны отапливаться;
- должны быть оборудованы спальные места;
- желательно закрепиться за поликлиникой, которая обслуживает сносимый жилой дом (при необходимости вызвать врача);
- выпишите газету на свое имя на адрес сносимого дома;
- при обходе комиссии Вы должны оказаться в сносимом доме (со своей дружной семьей);
- проживающие в доме лица должны подтвердить факт проживания зарегистрированных лиц.
Если все это не сделать застройщик будет настаивать на выделении не другого жилья, а денежной компенсации (полагаем это не выгодно).
Наличие другого жилья у собственника не является препятствием для получения метров от застройщика в квартире типовых потребительских качеств.
5) При сносе собственник доли может рассчитывать на:
- денежную компенсацию;
- предоставление другого жилья (выше об этом писали);
- выделение участка для строительства жилого дома в любом населенном пункте Беларуси (если это согласуется с планом развития населенного пункта, для Минска это практически не реально).
Вот, пожалуй, и все. С такими вопросами лучше приходить на консультацию в агентство.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.