Снос жилого дома
15.05.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Кристина
Здравствуйте!У моего отца в собственности дом площадью жилого помещения 130 кв.м., а общая площадь строения 242 кВ.м( вместе с подвалом), на 1/2 часть дома он написал договор дарения на меня, т.е сейчас два собственника. Дом собираются сносить. У отца осталось прописано 3 человека, а у меня 5.Как нам будут давать квартиры при сносе?Адрес один. Могут ли нам дать одну квартиру на всех?И учитывается ли то что у меня двое разнополых малолетних детей?Учитывается ли подвал в площадь дома при сносе?И как будут компенсировать постройки?У нас на участке 3 гаража, площадью 73кв.м, 42 кв.м и 37 кв.м.Так же есть баня 20кв.м и два сарая по 15 кв.м.Все постройки так же разделены по 1/2 части на собственника.В моей части дома прописаны: я, муж, двое детей и моя мать. Можем ли мы рассчитывать на то что маме дадут отдельную квартиру?Заранее спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Кристина!
Спасибо за обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Для начала немного теории. Дом имеет очень много технических характеристик, связанных с площадью. С ними легко запутаться. Для понимания на какую площадь можно рассчитывать от застройщика необходимо:
1) Определить точное количество лиц, зарегистрированных в доме;
2) Определить (знать) точное количество собственников;
3) Знать площадь дома, указанную в свидетельстве о государственной регистрации (как правило это сумма площадей жилых помещений (комнат), а также кухни, коридора, ванны и туалета (если они в доме) и т.п.
Полагаем, что 130 кв.м. это искомая площадь (Вы ее указали в вопросе, обозвав жилой). Если в свидетельстве о государственной регистрации другая цифра (площади), то следует именно ее принимать во внимание.
Если мы не допустили ошибку, то значит в доме всего зарегистрировано (прописано) 8 человек.
Жилье от застройщика должно отвечать следующим условиям:
- на каждого собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.;
- предоставленное жилье не должно быть меньше, чем сносимое жилье (площадь из свидетельства по государственной регистрации).
Если рассмотреть число зарегистрированных 8, то умножением получим величину 8*15=120 кв.м. Для нашей ситуации эта цифра не важна, поскольку сам дом больше. Значит, застройщик будет обязан выделить квартиру площадь, которой равна сносимому дому (площади из свидетельства о государственной регистрации).
У застройщика нет обязанности выделять отдельное жилье каждой семье. По этой причине он предоставит (будет предлагать) то, что имеется у него в активе.
Здесь могут быть нюансы:
- коммерческий застройщик жилье может покупать для людей, которых сносит;
- государственный застройщик будет предоставлять то, что он построил и может распределять (об этом знает только он).
Наличие разнополых детей не влияет на решение вопроса выделения жилья застройщиком.
За постройки, насаждения, застройщик будет выплачивать компенсацию. Перед сносом создается комиссия, которая проводит обследование земельных участков, расположенных на нем строений и определяет их цену. Важно!!! Строения должны быть официально зарегистрированы, отражены на плане, введены в эксплуатацию (в противном случае они будут оценены как строительные материалы).
При встрече с представителем застройщика Вы должны четко изложить позицию, что конкретно Вы хотите. Застройщик может согласиться с пожеланиями (если они опираются на закон), а может и нет, если в планах получить больше, чем положено.
Ваш вопрос не прост.
С ним лучше приходить на консультацию в агентство.
О подвале ничего писать не будем, важны технические характеристики. Одно дело, когда подвал представляет собой отапливаемое помещение, где установлен котел, имеется (к примеру, спортзал, топочная, и т.п.). Совсем другое дело, если подвал это неотапливаемый склад со стеллажами для варенья.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.