Снос жилья

Добрый день, Бронислава!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        У Вас очень интересный вопрос.
        Давайте, прежде всего, разберемся с вопросами собственности. Так, Вы сообщаете, что дом разделен между Вами и Вашей сестрой. Здесь очень важно понимать, какой раздел Вы имеете в виду, есть разные варианты:
       1) дом разделен на две доли (1/2 Ваша, а 1/2 Вашей сестры);
       2) дом разделен на две квартиры. Это значит, что по документам Вы собственница одной квартиры в блокированном жилом доме, а сестра собственница второй квартиры.
       При этом Вы должны понимать, что раздел лицевого счета, это не раздел квартиры. Он влияет только на механику оплаты коммунальных платежей, но не изменяет право собственности.
       Если имеет место второй вариант, то при сносе застройщик выделит две отдельные квартиры, если первый вариант, то уверенности в том, что будет отдельное жилье, нет.
      Сейчас немного поподробнее, чтобы было понятно "откуда ноги растут".
      Еще одно отступление, говоря о сносе, мы имеем в виду тот вид отселения жильцов, при котором государством изымается в своих интересах земельный участок, на котором располагается Ваш дом (а не тот при котором отселение происходит из-за того, что дом не соответствует санитарным и техническим нормам).
     Отвечать на вопросы будем последовательно.
     При сносе собственники жилья могут по своему усмотрению выбрать один из нескольких вариантов компенсации:
     а) денежная компенсация (при этом собственник должен обеспечить членов своей семьи жильем самостоятельно). Компенсация не будет выплачена, пока собственник и члены его семьи не перерегистрируются в другое жилое помещение.
     б) другое жилье от застройщика в квартире типовых потребительских качеств.
     Указанные виды компенсации характерны для г. Минска.
     Кроме того, Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 предполагает и некоторые другие варианты для отселяемых лиц. Что имеется в виду:
      Местный исполнительный комитет при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, обязан предложить собственнику дополнительно права на:
      - строительство или получение в собственность жилого дома и др. строений;
      - перенос и восстановление сносимого жилого дома...
      Эти варианты применяются не в г. Минске. Однако, поскольку Вы не обозначаете, где находится Ваш сносимый дом, укажем и эти варианты.
     Новое или неновое жилье выделит застройщик, зависит от большого количества причин, таких как:
     какой застройщик (государственный или коммерческий). Так, коммерческий застройщик приобретает жилье для отселяемых людей (может купить и новое и старое), государственный застройщик распределяет жилье, которое имеется у него в активе (это так же быть может и жилье в новостройке и вторичное жилье, которое отошло городу в силу разных причин).
    Обязанности у застройщика выделять отдельное жилье каждой семье, нет. Он обязан выделить квадратные метры. Однако если у него нет одной квартиры необходимой площади, застройщик может выделить несколько квартир.
    Жилье от застройщика должно одновременно соответствовать двум условиям:
    - быть не меньше чем сносимое;
    - на собственника жилья (доли) и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
   Таким образом, застройщик собственникам, а именно Вам и Вашей сестре обязан выделить жилье, общая площадь которого не должна быть меньше 198 кв.м.
   Как мы обозначили выше заранее сказать, что Вам будет предлагать застройщик, нельзя. Даже сам застройщик не знает, какое жилье у него останется в наличии на период отселения именно Вашего с сестрой дома. 
   Вопрос с земельным участком имеет право на существование (Вы можете попытаться его получить от застройщика). Но такой земельный участок будет выделен не в Минске.
    Также порекомендуем Вам подробно изучить Указ, о котором мы написали выше. Он небольшой по объему, но содержит много полезной информации для Вашего случая.
 Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.