Снос жилья
15.09.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Юрий
Добрый день. Спасибо огромное за развёрнутый ответ на вопрос от 14.09.23 про расчет площади и выделение доли. В нашем случае застройщик государственный. Если у него нет квартиры по метражу 60 м.кв., обязан ли он предоставить вариант двух однокомнатных квартир? Это обязанность или возможность? В ситуации, если подходящих квартир у госзастройщика нет, чего нам следует ожидать?
Комментарии (1)
Добрый день, Юрий!
Спасибо, что продолжаете обращаться на сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, остановимся на вопросе о том, сколько вариантов для выбора должен предоставить застройщик. Дело в том, что законодательством данный вопрос не регламентирован. На практике все зависит от конкретных обстоятельств. Давайте рассмотрим несколько характерных примеров (параметры обозначим Ваши).
Пример № 1
Застройщик предлагает к просмотру двухкомнатную квартиру, общей площадью 62 кв.м., которая расположена на 22 этаже 24 этажного каркасно-блочного дома. Собственник (один из..) отказывается от данного варианта поскольку имеет заболевание опорно-двигательного свойства (медицинская справка по данному поводу имеется). Отказ от такой квартиры будет объективным, поскольку в случае отключения лифта, его поломки или отсутствия электричества такой собственник будет иметь проблему с выходом из дома и возвращением.
Пример № 2
Застройщик предлагает собственнику 60 кв.м., двухкомнатную, которая всем хороша, располагается на 4 этаже, однако имеет только строительную отделку (нет обоев, полов (только стяжка), потолки не окрашены). Собственник также может объективно отказаться от такой квартиры, поскольку она не относится к категории квартир типовых потребительских качеств. Что имеется в виду? В квартире типовых потребительских качеств должно все быть (обои, полы, окраска потолков, установлены межкомнатные двери, должна быть ванна, унитаз, умывальник в ванной комнате и в кухне).
Пример № 3
Застройщик предложил двухкомнатную квартиру (63 кв.м.), которая имеет нужную отделку и оборудование, располагается на 3-м этаже. Собственник отказывается от квартиры по причине того, что она располагается далеко от того района, в котором он проживал (например жил в Центральном районе г. Минска, а квартира предлагается в микрорайоне "Лошица" Ленинского района г. Минска). Такой отказ будет необъективным, и если все прочие требования застройщиком соблюдены он сможет в судебном порядке выселить отселяемых лиц в данную квартиру, даже если кроме ее он ничего не предлагал. Причина проста. Предлагаемая квартира соответствует той, которую он должен предоставить, а у отселяемых лиц нет объективных причин для отказа от предлагаемой квартиры.
Понятно, что примеров можно написать много, Вам необходимо будет исходить из конкретики (что предоставлено Вам и что не устраивает).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.