Снос многоквартирного жилого дома
07.11.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна
Добрый вечер! У нас 2 квартира общ. пл. 38 кв.м. 2 собственника, лицевые счета разделены. В 1/2 квартиры принадлежит мне, в ней прописаны 5 человек (я, муж, 2 несовершеннолетних детей и моя мать), во 2 доле прописан 1 собственник. Всего у нас проживает 6 человек. Т.е при сносе нам могут выделить 1 квартиру общ. пл. 90 кв.м ( на нас 75 кв. м и 15 кв. м 2 собственника), а по итогу у нас в собственности будет 45 кв.м (1/2)? Мы уже 10 лет стоим в очереди на улучшения жилищных условий... Повлияет ли данная ситуация на это (снимут с очереди, потом снова поставят)? Как возможно избежать получения 1 квартиры для 2 собственников. В данный момент нам пришло письмо о предоставлении информации для определения ориентировочного размера убытков от УП "ПИ Белгипрозем". Подскажите, пожалуйста, как правильно нам действовать, чтобы не совершить ошибок. Заранее очень Вам благодарна.
Комментарии (3)
Добрый день, Татьяна!
Записаться на консультацию можно. Звоните по телефону +375 29 684 02 34. Все вопросы обсудим.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день! У нас ещё очень много вопрос по данной теме, на которые хотели бы получить разъяснения. Можно ли к Вам попасть на личную консультацию? Сколько будет стоить консультация?
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Сразу заострим внимание на вопросе собственности. Иногда проживающие в одной квартире люди полагают, что если у них разделены лицевые счета, то там несколько собственников. Это заблуждение. Раздел лицевых счетов (в квартире, которая относится к частному жилому фонду) влияет только на процесс оплаты коммунальных платежей.
Предположим, что с правом собственности у Вас все в порядке. Каждый собственник имеет свидетельство о государственной регистрации собственности (1/2 долей).
Основной "неправильный" шаг со стороны собственников сносимого жилья - это выбор компенсации за снесенное жилое помещение. Для Вашего случая однозначно более экономически выгодно получение от застройщика другого жилья в квартире типовых потребительских качеств.
Регламентирует данный вопрос Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. На практике весьма многое зависит от того, кто является застройщиком. Так, государственный застройщик выделяет жильцам снесенного дома то, что у него имеется в наличии (ранее построено). Коммерческий застройщик, как правило, приобретает для переселяемых людей жилье. И в первом и во втором случаях происходят встречи сторон (представителей застройщика и отселяемых собственников). Застройщик изучает потребности отселяемых людей, их пожелания, однако действует в рамках норм, которые определены вышеуказанным нормативным актом (Указом).
Вы совершенно правильно разобрались с ситуацией. Если застройщик выделит Вам 90 кв.м., то 45 кв.м. будет принадлежать Вам, а 45 кв.м другому собственнику.
При встрече с представителями застройщика Вы можете обозначить свое желание получить отдельное жилье, однако если застройщик выделит только одну квартиру, общей площадью 90 кв.м., его действия будут соответствовать законодательству.
В каждом случае вопрос отселения решается индивидуально. Однако, "более гибок" коммерческий застройщик.
Следует знать, что квартира типовых потребительских качеств, это жилое помещение, которое соответствует санитарным и техническим нормам применительно для данного населенного пункта. Если говорить простым языком в такую квартиру можно заселиться и сразу жить (там должна быть отделка: двери, обои, окна, ванна, унитаз и прочие атрибуты квартиры). Если в квартире голый бетон, то она не относится к категории жилья типовых потребительских качеств. Принять ее Вы, конечно, можете (хорошее место, устраивает планировка, подходящий район и т.п.), но это Ваше право, а не обязанность. Для Вашей ситуации должно предоставляться жилье с отделкой.
Если Вы проживаете в Минске, переедете в одну квартиру (90 кв.м.), то Вас снимут с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Заранее расстраиваться не стоит. Необходимо дождаться встречи с представителем застройщика, выслушать, что он скажет (оценить его предложения).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.