Снос многоквартирного дома
22.06.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана Федорченко
Добрый день! Не однократно пользовалась услугами Вашего агентства, в купле-продаже квартиры. Спасибо, все по высшему разряду. Теперь мне нужен ответ профессионалов на мой вопрос. Квартира 3 собственника, два из них проживают в РФ, не прописаны. Третий собственник (я) проживает вместе с дочерью и бывшем мужем. Все стоим (3 чел) на улучшении жилищных условий. Квартира по ул.Столетова 39.2 кв.м общей площади.( доли -78/100, 11/100,11/100) Собственники родственниками не являются. На что можно рассчитывать при сносе (нас сносят вот-вот)? Паспортистка сказала, что хоть 10 человек вас там будет, получите только то, что у вас есть 39.2. Ну, может, чуть больше. Правомерно ли это. И второй вопрос, можно ли после получения извещения о сносе на руки, прописать мужа (дочери) после свадьбы. Будет ли при сносе учитываться это факт. Надеюсь, расписала подробно. Спасибо еще раз за профессиональную помощь. Квартира двух комнатная))))
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что не забываете ООО "Час-Пик".
Будем рады ответить на Ваш вопрос. Его очень часто задают, поэтому рекомендуем посмотреть и другие наши ответы по этой теме.
Сами понимаете, что в компетенцию паспортиста РСЦ не входит обязанность выделения жилья, поэтому принимать во внимание мнение этого специалиста, наверное, не стоит.
Правовую основу ответа на Ваш вопрос составляет Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Обязательно прочтите этот нормативный акт. Он совсем небольшой, однако, прояснит очень многое.
Действительно при сносе застройщик не может выделить жилье, площадь которого будет меньше сносимого жилого помещения, однако пугаться не стоит. Главное в другом. Так, если лица, проживающие в сносимом жилье (там зарегистрированные либо незарегистрированные, но являющиеся собственниками доли) выбрали в качестве варианта компенсации изъятия земельного участка - предоставление другого жилья, то они могут рассчитывать (каждый) на 15 кв.м. в квартире типовых потребительских качеств.
Вычислим (как в школьной задачке) площадь жилья, которое должен предоставить застройщик (повторюсь, если все выбрали вариант - другое жилье вместо сносимого):
- 15*2=30 кв.м. (жилая площадь, на которую могут рассчитывать россияне);
- 15*2=30 кв.м. (жилая площадь на которую можете рассчитывать Вы с дочерью);
- 15*1=15 кв.м. (жилая площадь на которую может рассчитывать бывший муж).
Очевидно, что площадь квартиры, которую должен предоставить застройщик должна иметь площадь 75 кв.м. Меньшая площадь может быть предоставлена только по согласию лиц, которых сносят.
Вы также должны понимать, что застройщик не должен (не обязан) решать вопрос компановки по семейному принципу сносимых лиц, т.е. эти 75 метров Вы все вместе будете делить между собой сами. Как разделите - дело Ваше (согласны, вопрос непростой).
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей, как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением). Таким образом, мужу дочери застройщик не выделит 15 кв.м., а вот ребенку дочери выделит (намек поняли). Значит, у зятя имеется возможность повлиять на положение дел.
Конечно, Вы должны подумать и о том (как вариант), что россияне могут предпочесть получение от застройщика денежной компенсации. Если они пойдут таким путем, то площадь выделяемой квартиры уменьшится на 30 кв.м.
Как то так.
Желаем, чтобы Ваши ожидания совпали с возможностями и интересами застройщика.
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34