Снос многоквартирного дома

Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посещаете сайт ООО "Час-Пик" на системной основе. Нам очень приятно. Также хотим сообщить, что хотим помочь максимальному количеству людей, имеющих вопросы. Чем больше Ваших положительных отзывов, тем чаще к нам обращаются. 
Ответим на Ваши вопросы в хронологической последовательности:
1. Сделать племянников собственниками долей можно, если пока нет (либо утратило силу) решение органов исполнительной власти об изъятии в интересах государства земельного участка, на котором располагается жилье. Если решение имеется, то произвести отчуждение недвижимости уже нельзя.
2. Если решения пока нет решения органов исполнительной власти (см. п.1) можно сделать племянников собственниками долей путем дарения или продажи им части (частей) квартиры. Если отчуждаться будет квартира общая площадь, которой составляет 40 кв.м., то взамен ее застройщик будет обязан выделить жилье, общая площадь которого составляет 45 кв.м.  По сути это однокомнатная квартира. Здесь не усматривается даже намека на отдельное жилье каждому.  Обращаем внимание, что мы говорим об однокомнатной квартире (сносимой), в этом случае, как - будто она одна, а второй не существует.
3. Вы должны понять, что вид компенсации (деньги или жилье) Вы выбираете сами (собственник выбирает сам). Вам не могут сказать: " За эту квартиру дадим другое жилье, а за вторую квартиру -  денежную компенсацию".
4. Хотим предостеречь Вас от мнимого обилия вариантов принятия решения. Если (повторимся) имеется соответствующее решение исполкома о запрете отчуждения недвижимости и имеется цель поделиться по справедливости с племянниками, все сводится к одному, двум событиям. Компенсацию денежную выгодно брать, если сносится "дворец", который будет по достоинству оценен. Если сносится квартира в доме барачного типа, то мы бы, не рекомендовали выбирать деньги от застройщика. Вот конкретная мелочь (существа которой мы не знаем), которая существенно влияет на вариант действий.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Добрый день. Хотелось бы еще немножко у вас проконсультироваться. Если ответите, буду признательна. Давайте изменим немного ситуацию. Одна квартира в сносимом доме в моей собственности, вторая также в моей. Но вторая квартира по наследству первоначально перешла мне и 2 моим племянникам. Мы решили квартиру оформить на меня, а племянники  просто были прописаны там. Но потом выписались. Сейчас если я хочу опять оформить их право собственников в данной квартире, которая пойдет под снос,  что мне нужно сделать??? И на что мы как три собственника в одной квартире 40 кв.м. сможем рассчитывать при сносе дома? Это будет одно жилье или каждому?? Или компенсация??  За свою первую квартиру мне хотелось бы воспользоваться правом на квартиру типовых потребительских качеств.   Вопрос у меня по второй??? Заранее спасибо. 

Добрый день, Екатерина!
Последовательно ответим на ваши вопросы.
1. Вы собственник двух квартир в одном сносимом доме. Общая площадь квартир 70 кв.м. Полагаю, что застройщик может Вам предложить жилье, общая площадь которого составит 70 кв.м. (сложно исключить случай, когда это будет одна квартира вместо двух).
2. Ваша регистрация в квартирах не влияет на события.
3. Наличие у Вас и дочери другого жилья не является препятствием для предоставления застройщиком квартиры типовых потребительских качеств.
4. Меньшую по площади квартиру Вам могут предоставить, только в случае вашего согласия.
5. Поскольку от застройщика Вы планируете получить жилье, то делать оценку именно жилых помещений не имеет смысла. Имеет смысл оценить строения, которые находятся на вашем земельном участке (например: гараж (который введен в эксплуатацию) и т.п.). За них застройщик Вам должен выплатить компенсацию.
6. Обременения и запреты на сносимую недвижимость начинают действовать с даты указанной в решении органов исполнительной власти либо со дня принятия такого решения. После него (решения) недвижимость нельзя продать, подарить и т.п. Количество зарегистрированных в квартире членов семьи собственника может повлиять на размер площади квартиры (жилья) выделяемого застройщиком, при следующих условиях:
- повторимся это должны быть члены семьи  которыми Вы ведете совместное хозяйство;
- регистрацию членов семьи желательно произвести до принятия решения органом исполнительной власти об изъятии земельного участка (если после, начинаются нюансы, связанные с возрастом (детей) их трудоспособностью и т.п.);
- общее количество зарегистрированных в сносимом жилье лиц и собственника, умноженное на 15, должно в цифровом выражении быть больше чем площадь квартиры. Чтобы было понятно, разъясним на примере. 
Квартира 30 кв.м.
Если вы зарегистрируете туда одного человека, то на увеличение площади это не повлияет: 15*2=30, где
15 - норма по метражу на одного человека, а 2 - сумма чисел прописанных лиц и самого собственника.
Если вы зарегистрируете двух человек (помимо себя), то площадь вырастет:
15*3=45 кв.м.
По аналогии с квартирой 40 кв.м.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

 Здравствуйте. Спасибо, что ответили мне. У меня возникло еще несколько вопросов. Если Вам не сложно, то посмотрите. 
1.    Вы написали, что в случае, когда застройщик имеет возможность сэкономить, на законных основаниях, он непременно воспользуется представившимся случаем. Что Вы под этим подразумеваете? В данном случае, о каких законных основаниях может идти речь?
2.    В тексте я немного неправильно указала. В доме, который подлежит сносу у меня в собственности 2 квартиры, в одной из них я прописана. В другой никто не прописан. В данном случае, по квартире, в которой никто не прописан, может возникнуть ли какой-нибудь вопрос? Будут предоставляться две квартиры или за вторую (в которой никто не прописан) только компенсация?
3.    Если у меня в собственности имеется еще ½ квартиры в другом жилом доме, у дочери вторая ½ квартиры. В ст.140 ЖК указано, что собственнику обеспечивается на выбор реализация одного из прав (и перечислены какие и не указано в качестве исключения  наличия в собственности другого жилья). На что мне можно рассчитывать в данном случае? Будут ли реализованы в данном случае по двум данным квартирам мои права, предусмотренные ст. 140 ЖК РБ? Какие-то исключения имеются в законодательстве при наличии в собственности другого жилья? Целесообразно ли в данном случае при наличии у дочери ½ квартиры в другом доме оформлять на нее вторую квартиру в сносимом доме. Ситуация получиться как у меня. 
4.    Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади, чем площадь сносимого жилья (квартиры)?
5.    Целесообразно ли мне самой также проводить оценку квартир в доме, который подлежит сносу? Пригодится ли мне это?
6.    На сегодняшний день будут проводится работы по определению размера убытков изъятием участка и сносимого дома. Когда (в какой срок) будет выносится решение об изъятии земельного участка? Могу ли я на сегодняшний день вторую квартиру продать, оформить собственником дочь, прописать в ней дочь или других родственников? Прописанный человек будет как-то учитываться при определении компенсации или только по кв.м. в случае предоставления квартиры? И кто из родственников в данном случае будет учитываться для предоставления кв.м?
Заранее спасибо за оказанную помощь.

Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Ситуация, которая имеет место у Вас, случается нечасто.
В случае, когда застройщик имеет возможность сэкономить, на законных основаниях, он непременно воспользуется представившимся случаем. 
Для Вас будет идеальным вариант, когда одна из квартир будет принадлежать Вам, а вторая будет принадлежать дочери. Дочь должна быть собственником. Простой регистрации в квартире будет недостаточно. В этом случае и Вы и дочь получите от застройщика отдельное жилье в квартире типовых потребительских качеств.
Применительно к Вашей ситуации одна квартира от застройщика должна быть не менее 30 кв.м., вторая квартира не менее 40 кв.м.
Произвести отчуждение имущества будет возможно тогда, если еще нет решения органов исполнительной власти об изъятии земельного участка, на котором располагаются квартиры.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.