Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Снос многоквартирного дома

11.06.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Дмитрий

Квартира в многоквартирном доме стоит под снос. Квартира 43 кв.м., один собственник по ордеру (при приватизации делилась на двоих мать и отца). Прописано 5 человек (мама, папа, дочь, сын и его жена). Вопрос: сколько кв.м при сносе положено нам? Возможно ли получение двух квартир (с доплатой), если будет доля у сына и разделены лицевые счета?

Комментарии (3)

Кулагин Дмитрий 15.06.2020 в 15:44

Добрый день, Дмитрий!
Ответить на вопрос не сложно.
Алгоритм действий следующий. Открываете документы на квартиру. Вам нужно отыскать свидетельство о государственной регистрации. Этих свидетельств может быть два:
- одно у отца;
- одно у матери.
Однако свидетельство может быть и одно (второе, к примеру, не оформили).
В этом свидетельстве указываются данные собственника. Если в имеющемся документе данные свекра, то оформляется соглашение о признании членом семьи со свекром; если в документе данные свекрови, то соглашение составляется с ней.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 12.06.2020 в 16:25

Кулагин Дмитрий в 12.06.2020 14:28
Здравствуйте. Спасибо за ответ.
Возник ещё вопрос. Если отец является собственником по ордеру, но при приватизации квартира делилась поровну между матерью и отцом, может ли невестка заключить договор о признании её членом семьи со свекровью? Или нужно со свекром так как он собственник по ордеру. 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 12.06.2020 в 14:28

       Добрый день Дмитрий!
 Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
       Будем рады Вам помочь!
       Чтобы не ошибиться, перечислим начальные условия:
      1) Многоквартирный дом расположен на земельном участке, который изымается государством.
      2) По вышеуказанной причине дом будет сноситься.
      3) Собственниками квартиры являются два человека (мать и отец).
      4) В квартире зарегистрированы (мать, отец, дочь, сын, жена сына (невестка).
      Ответ на Ваш вопрос регламентирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (далее - Указ). Согласно Указу квартира от застройщика (юрлица, которое будет строить на изымаемой земле объект), должно отвечать сразу трем требованиям:
        - это квартира типовых потребительских качеств (не малосемейка, но и не улучшенной планировки);
        - площадь ее должна быть не меньше, чем сносимая квартира (для нашего случая не меньше 43 кв.м.);
        - на каждого собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
       Производим математические вычисления (предварительные пока).
15*5=75 кв.м., где 15 кв.м. норма метража на одного человека; 5 - количество зарегистрированных лиц.
       Теперь давайте очень детально разбираться с зарегистрированными лицами. Так согласно Указу, застройщик выделит метраж на собственников и членов его семьи.
       Что мы имеем:
        - мать и отец - собственники (по ним все прозрачно);
        - дочь и сын - члены семьи собственника (исходя из п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь);
        - жена сына, по отношению к собственникам (свекрови и свекру) является свойственницей. Для того, чтобы она была признана членом семьи собственника необходимо соблюдение трех условий:
        1) должна проживать в помещении собственника;
        2) должна вести с собственником общее хозяйство;
        3) между собственником и невесткой должно быть составлено письменное соглашение (оформленное у нотариуса) о признании ее членом семьи.
        Теперь к сути ответа. Если уже сейчас имеется решение органов исполнительной власти (об изъятии земельного участка), то видимо шаг по оформлению соглашения о признании членом семьи не приведет к желаемому результату (поздно).
        Если решения органов исполнительной власти пока нет, следует бежать к нотариусу и оформлять необходимый документ. Невестка, кроме того должна иметь "свой угол" в квартире (спальное место, вещи и т.п.).
        Таким образом, метраж от застройщика составит:
        - 75 кв.м, если невестка будет признана членом семьи собственника;
        - 60 кв.м,  если невестка не будет признана членом семьи собственника.
        Если у сына будет доля, то не нужно будет оформлять соглашение о признании членом семьи, так как сын станет собственником, а его супруга "автоматом" станет членом его семьи.
        Подарить сыну долю можно, если еще нет вышеуказанного решения органов исполнительной власти об изъятии земельного участка. Если решение есть, то проведение сделок с недвижимостью "заморожено".
        И самое главное. У застройщика нет обязанности выделять квартиры. Он должен выделить метраж.
        Теперь еще немного математики:
        - стоимость двух однокомнатных квартир находится в пределах от 90 000 до 120 000 долларов США, в зависимости от общей площади;
        - стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м. находится в пределах от 70 000 до 90 000 долларов США.
       Застройщик считает свои деньги. Станет ли он экономить (соблюдая при этом требования Указа) 20 000 долларов США. Уверены, что станет.
      Вопрос с собственной доплатой необходимо будет оговаривать с застройщиком. 
      Как- то так.
      Желаем Вам разобраться с пользой для себя с ситуацией.
      Надеемся, мы Вам помогли.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ".

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com